Comunidades de propietarios y propiedad horizontal

Protección de datos y comunidades de propietarios: preguntas frecuentes

A continuación se muestran una serie de preguntas frecuentes sobre protección de datos en relación con las comunidades de propietarios recogidas en la página de la Agencia Española de Protección de Datos y que aquí reproducimos por su interés: ¿Se aplica la normativa de protección de datos a las comunidades?… Leer más »

Protección de datos: ¿Puede tener acceso un propietario a los gastos de su comunidad?

La respuesta que se muestra a continuación es la dada por al Agencia Española de Protección de Datos en su página web y que reproducimos aquí por su interés para las comunidades de propietarios y administradores de fincas. Respuesta: Este tipo de acceso y obtención de copias por parte de… Leer más »

Las terrazas que son cubiertas del edificio no son elementos comunes si los estatutos establecen lo contrario

Sentencia Tribunal Supremo, 2018

En este caso un comunero demandó a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de un acuerdo por el que se aprobaba que era a él a quien le correspondía la reparación de patologías graves detectadas en la cubierta de su local. La sentencia de primera instancia entendió que, en… Leer más »

No legitimación de la comunidad en reclamación de deudas al faltar la autorización al presidente para la misma

Sentencia Audiencia Provincial de Córdoba, 2018

Trataba este procedimiento de reclamación de cuotas de la comunidad de propietarios devengadas en relación a las fincas propiedad de la entidad demandada durante los ejercicios 2010 a 2013 presentándose certificación de la deuda y que dio lugar a tramitación del previo proceso monitorio que desembocó en este declarativo al… Leer más »

No hay consentimiento tácito de alteración de elementos comunes al existir requerimiento notarial pocos meses después

Sentencia Audiencia Provincial de Murcia, 2018

En este caso, con fundamento en la Ley de Propiedad Horizontal, unos comuneros (la comunidad de propietarios no estaba constituida formalmente) demandaron a otra solicitando la declaración de ilegalidad de las obras que había llevado a cabo en su bajo y que se la condenase a restituir el citado bajo… Leer más »

Los propietarios están legitimados para demandar al no existir presidente en comunidad no constituida formalmente

Sentencia Audiencia Provincial de Murcia, 2018

En este caso, con fundamento en la Ley de Propiedad Horizontal, varios propietarios demandaron a otra con la pretensión de que se declarase la ilegalidad de las obras que había ejecutado en el bajo de su propiedad, ordenando, de encontrarse aún en ejecución, su inmediata paralización, y que se la… Leer más »

Comunidad no responsable por caída al tratarse de una situación objetivamente normalizada de riesgo

Sentencia Audiencia Provincial de Córdoba, 2018

En este caso una comunera demandó a la comunidad de propietarios por el traumatismo sufrido en un tobillo como (consecuencia de un socavón en el pavimento) que tardó 103 días en curar, de los que 83 fueron impeditivos y le quedaron secuelas valoradas en 3 puntos. Por todo ello ejercitó… Leer más »

Condena al presidente de la comunidad por firmar contrato no amparado por el acuerdo de la Junta

Sentencia Audiencia Provincial de Alicante, 2018

En este caso una comunidad de propietarios demandó a su Presidente reclamando daños y perjuicios por la contratación de un arquitecto sin el acuerdo de la Junta de propietarios. La sentencia de instancia, que estimó la demanda condenando al demandado a pagar la suma de 102.204,48€, fue confirmada por la… Leer más »

La excepción para la impugnación de acuerdos del art. 18 LPH no se refiere a la modificación de la cuota comunitaria si no al sistema de distribución

Sentencia Audiencia Provincial de Palencia, 2018

Establece el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal que estarán legitimados para la impugnación de los acuerdos de la comunidad de propietarios los que hubiesen salvado su voto en la Junta, los ausentes por cualquier causa y los que indebidamente hubiesen sido privados de su derecho de voto…. Leer más »

El hecho de que el propietario abonase las cuotas cuando le apeteciera no equivale a que tuviera derecho a ello

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 2018

En este caso una propietaria, una sociedad, demandó a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de unos acuerdos. La comunidad, al ser la propietaria deudora de cuotas comunitarias, alegó falta de legitimación para la acción de impugnación de la propietaria en base al artículo 18 de la Ley de… Leer más »