Comunidades de propietarios y propiedad horizontal

Naturaleza jurídica de la relación administrador y comunidad: Mandato o arrendamiento de servicios

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, marzo 2017

Esta sentencia expone las dos posturas que sobre la naturaleza jurídica de la relación entre el Administrador de fincas y las comunidades de propietarios han mantenido tanto la doctrina como la jurisprudencia: relación de mandato o de arrendamiento de servicios. EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Desde esta perspectiva, dos son las posturas… Leer más »

La comunidad de propietarios no tiene la obligación de averiguar el domicilio del comunero

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, abril 2006

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Cabe añadir a ello que la Ley de Propiedad Horizontal establece en el art. 9.h ) la obligación del propietario de comunicar a quien ejerza las funciones de Secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, el domicilio en España a… Leer más »

Terraza de vivienda unifamiliar en propiedad horizontal tumbada que no es elemento común

Sentencia Audiencia Provincial de Cádiz, marzo 2017

Se trataba en este caso de una demanda de la comunidad de propietarios contra unas de sus integrantes por las filtraciones que se producían desde la terraza de las demandadas. Las demandadas consideraban que dicha terraza y el forjado de la misma eran elementos comunes de la urbanización y ello… Leer más »

Nulidad de Junta y acuerdos al no convocarse al propietario demandante

Sentencia Audiencia Provincial de Jaén, marzo 2017

En este caso un comunero demandó a la comunidad de propietarios solicitando, entre otras, la nulidad de una Junta a la que no había sido convocado y la de todos los acuerdos en ella adoptados, todo ello en base a la Ley de Propiedad Horizontal. La sentencia de primera instancia,… Leer más »

Domicilio para notificaciones de la comunidad: corresponde al comunero probar la designación

Sentencia Audiencia Provincial de Las Palmas, mayo 2006

Establece el artículo 9.1 h) de la Ley de Propiedad Horizontal que es obligación de todo propietario “comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, el domicilio en España a efectos de citaciones y notificaciones de toda… Leer más »

La comunidad debe reparar la bajante y pagar los daños en vivienda aunque se deba a vicios constructivos

Sentencia Audiencia Provincial de Asturias, marzo 2017

En este caso un comunero demandó a la comunidad de propietarios solicitando, en base al artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal, la reparación de una bajante comunitaria y la indemnización por las filtraciones y humedades que dicha bajante ya había provocado en su vivienda. La sentencia de primera… Leer más »

Las alegaciones del moroso de no ser notificado no proceden cuando lo ha impedido no comunicando un domicilio

Sentencia Audiencia Provincial de Zaragoza, noviembre 2006

En este caso un comunero fue demandado por la comunidad de propietarios reclamándole el pago de cuotas comunitarias y derramas. Estimada la demanda en primera instancia, el demandado alegaba en su recurso que la comunidad no había acreditado la realización de las convocatorias a las Juntas de propietarios en la… Leer más »

El acuerdo que establece las cuotas comunitarias a partes iguales requiere unanimidad

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, marzo 2017

En este caso un comunero demandó a la comunidad de propietarios solicitando, entre otras cuestiones, la nulidad del acuerdo en el que se establecía la distribución de gastos comunes a partes iguales, el cual se había adoptado por mayoría y que entendía requería unanimidad conforme a la Ley de Propiedad… Leer más »

El lucernario de la cubierta del edificio es elemento común y la comunidad debe sustituirlo para evitar las filtraciones

Sentencia Audiencia Provincial de Pontevedra, marzo 2017

En este caso un comunero demandó a la comunidad de propietarios solicitando que se la condenara a sustituir la ventana “velux” existente en el tejado comunitario y por la cual se producían filtraciones en su vivienda. La comunidad argumentaba que la claraboya o ventana “velux” era un elemento privativo de… Leer más »

Valida notificación de convocatoria a Junta en local al no haber designado otro domicilio

Sentencia Audiencia Provincial de Valencia, junio 2007

En este caso un comunero demandó a la comunidad de propietarios solicitando, entre otras cosas, la nulidad de un acuerdo al entender que se había producido incumplimiento de las normas de la Ley de Propiedad Horizontal relativas a la convocatoria a la Junta. La sentencia de instancia, que desestimó la… Leer más »