Válido acuerdo que no autoriza instalación de chimenea aunque los estatutos la permitan en ciertas actividades

En este caso, unos comuneros propietarios de un local comercial demandaron a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad del acuerdo que no autorizaba la instalación de una chimenea de extracción para dicho local.

Los Estatutos de la comunidad establecían que "Para ventilación de los locales de sótano y planta baja podrán instalarse tubos o chimeneas de ventilación, por los patios de luces, sin afectar a las ventanas, hasta altura superior a la de la cubierta de la casa y a cargo del propietario del local al que preste servicio, siendo el mismo responsable de su correcta conservación".

La sentencia de instancia desestimó la demanda y la Audiencia Provincial también la desestimó aunque por distintos motivos que los fundamentados en instancia.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

Y tal es lo que ocurre en el presente caso. El local de los actores se dedica a una actividad (Ciber y Kiosco) para la que no resulta necesaria ni está permitida (a tenor de un informe pericial de litis) la instalación de una chimenea o conducto de extracción de humos, ya que aquel uso no permite la instalación de cocinas. Y el mismo Proyecto Básico y de Ejecución de instalación de chimenea, emitido a instancia de los demandantes, consigna que la actividad llevada a cabo en el local es inocua (es decir, no está incluida dentro del Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas o Peligrosas) y que la instalación de la chimenea responde a una "previsión de servicio para la extracción de humos de cocción de cocina de local comercial en planta baja", es decir, una utilización actualmente impropia (porque no hay actividad de tal tipo en el local) y que ni siquiera obedece a una contingencia o necesidad previsible.