El usufructuario no está legitimado para impugnar acuerdos comunitarios aunque haya pagado cuotas

Se trataba en este caso de una demanda de la comunidad de propietarios en solicitud de cantidad por derramas para el arreglo del ascensor.

Tanto la sentencia de primera instancia como la Audiencia Provincial fundamentaron que conforme al artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal el usufructuario no está legitimado para la impugnación de acuerdos comunitarios.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

Dª  Agueda  insiste en su legitimación para interponer la demanda, afirma que como usuaria de la vivienda, la comunidad siempre se ha dirigido a ella, se le convoca a Juntas, se aceptan los pagos, e incluso se liquida la deuda a su nombre.

Recordamos que el art. 18.2 LPH solo concede legitimación para impugnar acuerdos comunitarios al propietario, " Estarán legitimados para la impugnación de estos acuerdos los propietarios que hubiesen salvado su voto en la Junta, los ausentes por cualquier causa y los que indebidamente hubiesen sido privados de su derecho de voto,".

El precepto solo menciona a los propietarios, nada dice de los usufructuarios u otro tipo de usuarios, si hubiese querido conceder legitimación a los usufructuarios para impugnar los acuerdos comunitarios lo habría hecho constar, como lo hacen otros preceptos para otro tipo de prácticas. Por ejemplo en el art. 15 concede a los usufructuarios la posibilidad de acudir a las Juntas de Propietarios, de ahí que fuese convocada a las Juntas la Sra. Agueda . La usufructuaria ha pagado algunas de las cuotas, ha asumido los pagos de forma voluntaria, la comunidad atendiendo a los actos propios de la Sra.  Agueda, liquidó la deuda a su nombre, lo que no significa que tenga legitimación para impugnar los acuerdos adoptados por la Comunidad.