Terraza de vivienda unifamiliar en propiedad horizontal tumbada que no es elemento común

Se trataba en este caso de una demanda de la comunidad de propietarios contra unas de sus integrantes por las filtraciones que se producían desde la terraza de las demandadas.

Las demandadas consideraban que dicha terraza y el forjado de la misma eran elementos comunes de la urbanización y ello por aplicación del artículo 396 del Código Civil y de la Ley de Propiedad Horizontal.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

En este caso, la referida terraza existente en la vivienda propiedad de las apelantes no solo no es una terraza comunitaria de uso privativo ya que no sirve de cubierta al edificio ni a la vivienda colindante, sino que la misma está integrada en la referida vivienda y sirve de cubierta solo a dicha vivienda, no siendo por ello un elemento común de uso privativo sino una terraza de propiedad exclusiva de las demandadas apelantes. La consideración de la terraza como elemento privativo y no común resulta además a sensu contrario del art. 5 de los Estatutos de la Comunidad en la que se integra, que establece: "No obstante tener la cubierta de las viviendas situadas en bloques de apartamentos, la consideración de elemento común, ..."; por contra, la terraza o cubierta de las viviendas unifamiliares son elementos privativos de dichas viviendas.

[...] En el caso de autos y siendo la terraza de donde provienen las filtraciones, la cubierta de una vivienda unifamiliar, que solo sirve de techo a la propia vivienda, la misma no es elemento común por naturaleza y tampoco lo es por destino, dicha terraza cubierta no es elemento común pese a la referencia a las cubiertas y terrazas que se contiene en el art. 396.

[...] El hecho de que nos encontremos ante un complejo inmobiliario, constituido en régimen de comunidad de propietarios a la que le es de aplicación la LPH y también el art. 396 del CCivil, no implica que la cubierta terraza de la vivienda unifamiliar haya de tener necesariamente, como parece entender la parte apelante, la consideración de elemento común. En este caso, como se ha dicho es un elemento de propiedad exclusiva de las demandadas y siendo así, la responsabilidad de su mantenimiento y reparación es exclusiva de sus propietarias.