Responsabilidad de propietario y comunidad por filtraciones desde terraza de ático

En este caso un comunero demandó a la comunidad de propietarios y a los dueños de un ático por las humedades que se producían en su vivienda consecuencia de las filtraciones desde la terraza (común de uso privativo) del ático.

En primera instancia se estimó la demanda y en apelación el propietario del ático argumentó, entre otras circunstancias, que las filtraciones eran debidas a una defectuosa impermeabilización de la terraza, considerada elemento común.

La Audiencia Provincial confirmó la sentencia de instancia.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

De esta afirmación extrae la apelante la conclusión de que se proclama como causa y origen de las filtraciones la defectuosa impermeabilización de la terraza, considerada elemento común. Esto es cierto y constituye el sustento factico de la condena de la Comunidad como responsable civil.

Ahora bien, la sentencia dice más. Dice también, con base en el informe pericial emitido por la perito designada judicialmente, que concurren como concausas de las filtraciones de agua las deficiencias en el remate de la colocación de las puertas de aluminio de acceso a la terraza y la mala ejecución en la colocación de la albardilla que cubre la elevación del peto, al carecer de pendiente y goterón. Estas obras fueron realizadas por los copropietarios codemandados, sin intervención de la comunidad de propietarios.

En definitiva, la sentencia describe varias concausas de las filtraciones, una imputable a la Comunidad, otras a los copropietarios. Y ante la imposibilidad de discernir en qué medida o proporción contribuye cada una de esas causas a la producción de los daños decide condenar solidariamente a una y otros. No hay en ello incongruencia. Es conclusión obligada cuando se decide que hay varios responsables -la Comunidad por la omisión de las tareas de reparación de la terraza, que es un elemento común ( artículo 10 de la LPH ), los coproprietarios por la realización de obras que contribuyen a causar las filtraciones ( artículo 1902 y 1910Código Civil )- y no puede distribuirse porcentualmente la responsabilidad resarcitoria.