El propietario no tiene que subsanar la causa de filtraciones en piso inferior al tratase de defectos constructivos

En este caso un comunero demandó a otro solicitando que se declarase que la finca de la demandada tenía una falta de mantenimiento que provocaba filtraciones en su propiedad y, en virtud de dicha declaración, se condenese a la demandada a realizar a su costa las obras necesarias para su subsanación.

La sentencia de instancia, que estimó la demanda, fue revocada por la Audiencia Provincial.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

En el informe de la inspección técnica de edificios del inmueble de la CALLE000 núm. NUM000 de Lavadores- Vigo, de fecha 7 de diciembre de 2010, que se realiza a instancia de la Xerencia Municipal de Urbanismo del Ayuntamiento de Vigo, se hacen constar, como deficiencias:

"Continuas filtraciones de agua en la fachada principal que afectan a la vivienda planta baja. Fisuración del peto de ladrillo en su encuentro con el forjado de las escaleras y el vuelo de acceso a las plantas primera y bajo cubierta".

Y, como causa de las filtraciones, se anotan: "Mala ejecución del peto de ladrillo en toda su longitud, desvinculado del forjado y sin revestir. Mala ejecución de impermeabilización en escalera y voladizo".

Por lo tanto, el factor etiológico de las filtraciones de agua a la planta baja se sitúa, exclusivamente, en un defecto de ejecución o constructivo (mala ejecución).

E igual conclusión puede alcanzarse, tras el análisis del informe pericial del arquitecto técnico Sr.  Cipriano , que se emite a instancia del propio actor, cuyo objeto no era otro - según la exposición del propio informe - que el de "realizar una descripción de las deficiencias que presenta la terraza y proponer una solución para resolver los problemas de las filtraciones de agua en la planta baja".