La propietaria ausente no puede impugnar el acuerdo al no haber manifestado discrepancia en los 30 días siguientes a la recepción del acta

En este caso una comunera demandó a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de un acuerdo adoptado en Junta de propietarios.

La comunidad se opuso a la demanda alegando, entre otras circunstancias, que la interposición de la demanda estaba fuera de plazo, ya que el acta de la Junta había sido comunicada a la demandante en el mes de diciembre de 2.015 y la demanda fue presentada en enero de 2.017 y que, aún tomando como fecha de notificación la afirmada por la demandante, no tendría legitimación, ya que no había manifestado su discrepancia en el plazo de 30 días a la persona que ejercía las funciones de Secretario de la Junta, conforme al artículo 17.8 de la Ley de Propiedad Horizontal.

La sentencia de primera instancia, que desestimó la demanda acogiendo la excepción de falta de legitimación, fue confirmada por la Audiencia Provincial.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

Con la reforma operada por la Ley 8/2013, de 23 de junio, el apartado 8 del art. 17 LPH establece: "Salvo en los supuestos expresamente previstos en los que no se pueda repercutir el coste de los servicios a aquellos propietarios que no hubieren votado expresamente en la Junta a favor del Acuerdo, o en los casos en  los que la modificación o reforma se haga para aprovechamiento privativo, se computarán como votos favorables los de aquellos propietarios ausentes de la Junta, debidamente citados, quienes una vez informados del Acuerdo adoptado por los presentes, conforme al procedimiento establecido en el artículo 9, no manifiesten su discrepancia mediante comunicación a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad en el plazo de 30 días naturales, por cualquier medio que permita tener constancia de la recepción ".

Como se advierte de la redacción del precepto, la ley excluye el cómputo del voto presunto en los supuestos expresamente previstos en los que no se pueda repercutir el coste de los servicios a aquellos propietarios que no hubieren votado expresamente en la Junta a favor del Acuerdo, esto es, se refiere claramente a los supuestos de innovaciones a que se refiere el art. 17-4 de la LPH , que no es el caso, de ahí que, en efecto, la demandante debería haber manifestado su disidencia en el referido plazo de 30 días naturales, lo que al no constar haberlo hecho, prueba que le incumbe conforme a las reglas del art. 217 de la LEC , le privaría de legitimación, como así se resolvió en la recurrida acogiendo la excepción invocada en la contestación a la demanda.