El presidente de la comunidad no puede decidir unilateralmente sobre asuntos de interés general

En este caso, un comunero fue demandado por la comunidad de propietarios en reclamación de deudas debidas a unas derramas. El demandado argumentaba que había firmado un acuerdo con un Presidente anterior que le exoneraba de las derramas hasta que las obras para las cuales habían sido emitidas estuvieran finalizadas.

La sentencia de instancia, que estimó la demanda, fue confirmada por la Audiencia Provincial.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

Ciertamente el art. 13. 3 de la Ley de Propiedad Horizontal señala que: "El Presidente ostentará legalmente la representación de la comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que la afecten".

Pero no cabe olvidar que el art. 14 de misma Ley , dispone que: "Corresponde a la Junta de propietarios: e) conocer y decidir en los demás asuntos de interés general para la comunidad, acordando las medidas necesarias o convenientes para el mejor servicio común".

Y, desde luego, una convención o pacto en el que se decide la suspensión del abono de cuotas extraordinarias (que el propietario ha de satisfacer en los términos del art. 9 de la Ley de Propiedad Horizontal y del acuerdo comunitario correspondiente) y, aún el condicionar su abono, a la aprobación o conformidad del propietario deudor con la obra ejecutada, con la recepción de la obra por la Comunidad y con el certificado final de obra (de modo que, de no manifestar tal beneplácito, podría resultar exento del pago), es acuerdo que, por su propia naturaleza y en cuanto comporta una excepcional inaplicación de la normativa sobre propiedad horizontal y de las normas comunitarias, necesariamente ha de calificarse como de interés general para la comunidad y, por consiguiente, de la exclusiva competencia de la Junta de propietarios.