Portal y acceso común para la mancomunidad que es único acceso a la cubierta comunitaria

En este caso una mancomunidad demandó a una de las comunidades de propietarios integrantes solicitando el carácter común de un portal y acceso (que servía como único acceso a la cubierta común) y que se le restituyese la libre disposición de dicho portal y acceso.

La sentencia de instancia, que estimó la demanda, fue confirmada por la Audiencia Provincial.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

En efecto, lo que sea elemento común en una comunidad de propietarios viene determinado por la ley y los Estatutos, y en el presente caso la naturaleza común del elemento discutido resulta tanto de la enumeración del artículo 396 del Código Civil (todos los necesarios para el adecuado uso y disfrute del inmueble, tales como suelo, vuelo, cimentaciones, cubiertas ... escaleras, porterías, corredores, pasos, etc.), como del art. 3 de los Estatutos, que es muy claro al señalar que son elementos comunes los mencionados en el citado art. 396 que sirven o son de utilización común del bloque o del portal, citando luego expresamente las escaleras, ascensores, corredores, cubiertas, etc., por lo que si la cubierta del bloque es común, y el portal y acceso del núm. NUM000 sirve al uso de la cubierta (es el único acceso), resulta evidente que éstos últimos también son comunes. Y lo anterior no queda desvirtuado por el hecho de que la cubierta sea peligrosa para quienes transiten por ella, lo que únicamente determinará que quien lo haga tome las medidas de protección necesarias, o que se vaya a realizar un uso indiscriminado, pudiendo la mancomunidad regular dicho uso, y menos aún que determinadas instalaciones puedan dañar la cubierta produciendo filtraciones, pues en este caso (como en general para cualquier cubierta comunitaria) habría obligación de reparar tales daños por parte de la mancomunidad o de quien los produjera, pero tal riesgo o posibilidad (como los demás argumentos aludidos) no puede servir como criterio para determinar lo que es elemento común de la mancomunidad actora o de la comunidad demandada.