Jurisprudencia Propiedad Horizontal y Comunidades de Propietarios

Válida transformación de local en vivienda pero ilegal modificación de fachada

Sentencia Tribunal Supremo, 2013

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:En definitiva, se estima en parte la demanda y pese a la posibilidad que tienen los copropietarios demandados de alterar el uso del inmueble, se declara que las obras realizadas en la fachada del edificio exigen para su validez el consentimiento unánime de todos los copropietarios, sin… Leer más »

No es necesario consignar la deuda para acuerdos que modifican la cuota de participación ocasionalmente

Sentencia Tribunal Supremo, 2013

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Fijamos como doctrina jurisprudencial la siguiente: «Cuando el art. 18.2 de la Ley de Propiedad Horizontal excepciona de la obligación de estar al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad o proceder previamente a la consignación judicial de las mismas… Leer más »

Los acuerdos de la comunidad que no sean radicalmente nulos y no hayan sido impugnados, son válidos y ejecutables

Sentencia Tribunal Supremo, 2013

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:La respuesta de esta Sala a la cuestión así delimitada no puede prescindir de la doctrina jurisprudencial existente en relación con la fuerza ejecutiva de los acuerdos adoptados en Junta de propietarios. Así, en materia de validez y plena eficacia de tales acuerdos la jurisprudencia declara que:… Leer más »

El propietario de varios pisos o locales solo tiene un voto

Sentencia Tribunal Supremo, 1995

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:(…) se ponderan dos elementos, uno personal y otro económico. Si la voluntad de la Ley hubiera sido la valoración de la persona-propietario exclusivamente por su representatividad económica manifestada en la cantidad de las cuotas de participación en la propiedad conjunta la solución más lógica habría pasado… Leer más »

Uso de pisos o locales en comunidades: las prohibiciones y limitaciones deben ser expresas

Sentencia Tribunal Supremo, 2013

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Se reitera como doctrina jurisprudencial que las limitaciones o prohibiciones referidas a la alteración del uso de un inmueble en el ámbito de la propiedad horizontal exigen, para que sean eficaces, que consten de manera expresa y que la realización de obras que afecten a elementos comunes… Leer más »

Legitimación del Presidente para reclamar por daños constructivos que afectan elementos privativos

Sentencia Tribunal Supremo, 2014

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:En la cuestión planteada debe señalarse que no cabe desconocer que la doctrina jurisprudencial de esta Sala, tanto en las sentencias citadas por la parte recurrente, como las mas recientes de 23 de abril de 2013 (núm. 278/2013) y 24 de octubre de 2013 (núm. 656/2013 ),… Leer más »

El local exonerado de gastos de ascensor debe contribuir a la instalación de plataforma elevadora

Sentencia Tribunal Supremo, 2014

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:En efecto, como ha declarado esta Sala en su sentencia de 10 de febrero de 2014, (núm. 38/2014), el alcance de la exención relativa a obras de adaptación o sustitución de los ascensores no resulta comparable a aquellos supuestos en donde la instalación del ascensor se realiza… Leer más »

Obras en elementos comunes: sin acuerdo, el presidente no está legitimado para iniciar acciones judiciales

Sentencia Tribunal Supremo, 2015

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:En este caso, son hechos de los que necesariamente ha de partirse en casación que en ningún momento el Presidente fue expresamente autorizado por la Junta de propietarios para el ejercicio de acciones judiciales relacionadas con las obras realizadas por los demandados y que los Estatutos no… Leer más »

El acuerdo de reparto de gastos para instalación de ascensor requiere la misma mayoría que el de instalación

Sentencia Tribunal Supremo, 2014

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Se declara como doctrina jurisprudencial que para la adopción de los acuerdos que se hallen directamente asociados al acuerdo de instalación del ascensor, incluido el relativo a la distribución de los gastos de esta, aunque impliquen la modificación del Título Constitutivo o de los Estatutos, se exige… Leer más »

El repintado distinto de los huecos de las ventanas requiere autorización de la comunidad

Sentencia Tribunal Supremo, 2014

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Se reitera como doctrina jurisprudencial que la ejecución de obras en elementos comunes del edificio, como el repintado distinto de los huecos de las ventanas de la vivienda, los cuales conforman la configuración estética o estado exterior de la fachada, requieren del consentimiento o autorización previa de… Leer más »