Jurisprudencia Propiedad Horizontal y Comunidades de Propietarios

El propietario de varios pisos o locales solo tiene un voto

Sentencia Tribunal Supremo, 1995

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:(…) se ponderan dos elementos, uno personal y otro económico. Si la voluntad de la Ley hubiera sido la valoración de la persona-propietario exclusivamente por su representatividad económica manifestada en la cantidad de las cuotas de participación en la propiedad conjunta la solución más lógica habría pasado… Leer más »

Uso de pisos o locales en comunidades: las prohibiciones y limitaciones deben ser expresas

Sentencia Tribunal Supremo, 2013

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Se reitera como doctrina jurisprudencial que las limitaciones o prohibiciones referidas a la alteración del uso de un inmueble en el ámbito de la propiedad horizontal exigen, para que sean eficaces, que consten de manera expresa y que la realización de obras que afecten a elementos comunes… Leer más »

Legitimación del Presidente para reclamar por daños constructivos que afectan elementos privativos

Sentencia Tribunal Supremo, 2014

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:En la cuestión planteada debe señalarse que no cabe desconocer que la doctrina jurisprudencial de esta Sala, tanto en las sentencias citadas por la parte recurrente, como las mas recientes de 23 de abril de 2013 (núm. 278/2013) y 24 de octubre de 2013 (núm. 656/2013 ),… Leer más »

El local exonerado de gastos de ascensor debe contribuir a la instalación de plataforma elevadora

Sentencia Tribunal Supremo, 2014

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:En efecto, como ha declarado esta Sala en su sentencia de 10 de febrero de 2014, (núm. 38/2014), el alcance de la exención relativa a obras de adaptación o sustitución de los ascensores no resulta comparable a aquellos supuestos en donde la instalación del ascensor se realiza… Leer más »

Obras en elementos comunes: sin acuerdo, el presidente no está legitimado para iniciar acciones judiciales

Sentencia Tribunal Supremo, 2015

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:En este caso, son hechos de los que necesariamente ha de partirse en casación que en ningún momento el Presidente fue expresamente autorizado por la Junta de propietarios para el ejercicio de acciones judiciales relacionadas con las obras realizadas por los demandados y que los Estatutos no… Leer más »

El acuerdo de reparto de gastos para instalación de ascensor requiere la misma mayoría que el de instalación

Sentencia Tribunal Supremo, 2014

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Se declara como doctrina jurisprudencial que para la adopción de los acuerdos que se hallen directamente asociados al acuerdo de instalación del ascensor, incluido el relativo a la distribución de los gastos de esta, aunque impliquen la modificación del Título Constitutivo o de los Estatutos, se exige… Leer más »

El repintado distinto de los huecos de las ventanas requiere autorización de la comunidad

Sentencia Tribunal Supremo, 2014

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Se reitera como doctrina jurisprudencial que la ejecución de obras en elementos comunes del edificio, como el repintado distinto de los huecos de las ventanas de la vivienda, los cuales conforman la configuración estética o estado exterior de la fachada, requieren del consentimiento o autorización previa de… Leer más »

Derrama decidida por el Presidente de la comunidad que ratifica la Junta de propietarios

Sentencia Audiencia Provincial de Ciudad Real, 2005

Las derramas han de ser aprobadas por la Junta de propietarios. No obstante, en una situación de urgencia, el Presidente de la Comunidad podría decidir su emisión. Lo recomendable en estos casos para evitar problemas sería remitir una circular a todos los propietarios en la que se explicasen los motivos… Leer más »

El cerramiento de terrazas exige unanimidad aún con otros: desigualdad y abuso de derecho

Sentencia Tribunal Supremo, 2012

Como norma general y conforme a los artículos 7, 12 y 17 de la Ley de Propiedad Horizontal, la alteración de elementos comunes exige el acuerdo unánime de la comunidad de propietarios salvo en aquellos casos contemplados en el citado artículo 17 LPH. En este caso unos propietarios demandaron a… Leer más »

Permitir reparaciones y consentir la entrada en el piso o local

Sentencia Tribunal Supremo, 2005

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Asimismo, la sentencia de apelación ha razonado que las obligaciones del artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, impuestas al propietario de un piso o local sujeto al régimen de propiedad horizontal, vienen a ser los límites específicos que sufren sus facultades dominicales al tener que… Leer más »