Jurisprudencia Propiedad Horizontal y Comunidades de Propietarios

La comunidad de propietarios puede limitar el uso privativo del patio de luces para la instalación de ascensor

Sentencia Tribunal Supremo, 2009

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:En la actualidad, las normas sobre la construcción exigen la presencia del ascensor cuando en un edificio se elevan tres o más plantas, y este presupuesto viene igualmente requerido por el mercado inmobiliario, y con referencia a fincas antiguas, aparte de satisfacer las referidas necesidades de personas… Leer más »

La instalación de una piscina en elementos comunes requiere acuerdo por unanimidad de la comunidad de propietarios

Sentencia Tribunal Supremo, 2008

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Una piscina es algo excepcional en una comunidad de vecinos, máxime si esta es de reciente construcción y pudo haberse dotado inicialmente del servicio, por lo que su instalación requiere el consentimiento unánime de todos los propietarios en cuanto implica una alteración del Titulo Constitutivo; consentimiento que… Leer más »

La instalación de ascensores ‘ex novo’ obliga a contribuir al gasto a todos los propietarios de la comunidad

Sentencia Tribunal Supremo, 2008

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:En definitiva, el acuerdo validamente adoptado obliga a todos los comuneros desde la óptica de que existe una norma específica que regula la instalación del servicio de ascensor, con la añadidura de que su interpretación ha de efectuarse de acuerdo con la realidad social del tiempo en… Leer más »

El consentimiento tácito con conocimiento de obras y silencio de la comunidad

Sentencia Tribunal Supremo, 2012

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:CUARTO.-Consentimiento tácito. A) El consentimiento que debe ser otorgado para considerar lícitamente realizadas obras que afectan a elementos comunes en edificios sometidos al régimen de propiedad horizontal puede ser tácito, tal y como esta Sala tiene declarado. No obstante el conocimiento no equivale a consentimiento como exteriorización… Leer más »

Presidente de la comunidad y necesidad de acuerdo de la Junta para acciones judiciales

Sentencia Tribunal Supremo, 2012

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:En definitiva, con carácter general, se requiere previo acuerdo de la comunidad de propietarios que legitime al Presidente para instar acciones judiciales en nombre y defensa de esta, lo que no obsta para que aquel no resulte necesario en los casos en los que los Estatutos de… Leer más »

La exoneración de gastos comunes requiere autorización en el Título constitutivo, los Estatutos o acuerdo por unanimidad

Sentencia Tribunal Supremo, 2009

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:No obstante el artículo 9.5º permite que determinados gastos puedan tener consideración de individualizables, y que actúa como excepción a la regla general, ya que permite al propietario de un piso o local determinado a no abonar concretos gastos. Para que se produzca esta especie de privilegio… Leer más »

Válida atribución de uso privativo de trasteros con cesión a terceros

Sentencia Tribunal Supremo, 2012

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Ratificar la doctrina jurisprudencial relativa a que «las reservas realizadas en el Título Constitutivo de propiedad horizontal son válidas cuando son establecidas por el único propietario del inmueble antes de verificar su venta por espacios independientes, para instrumentar y delimitar ciertos aspectos fundamentales de la misma siempre… Leer más »

El responsable de las obras realizadas por el inquilino es el propietario del piso o local

Sentencia Tribunal Supremo, 2009

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Las obligaciones contenidas en el artículo 9 van dirigidas a los propietarios en general de viviendas y locales sujetos al régimen de la Propiedad Horizontal y lo que determina la responsabilidad establecida en el apartado 1 g) no es más que una reafirmación de los restantes apartados… Leer más »

Válida apertura de huecos en fachada de local sin consentimiento de la comunidad de propietarios

Sentencia Tribunal Supremo, 2013

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:La STS de 15 de noviembre de 2010 RC n.º 1956/2006 declara como doctrina jurisprudencial que, cuando en el Título Constitutivo se prevea la posibilidad de segregación de un local comercial, implícitamente se está autorizando como consecuencia natural de lo anterior la apertura de una salida de… Leer más »

El alquiler de vivienda de portería requiere acuerdo de tres quintos de propietarios y cuotas

Sentencia Tribunal Supremo, 2012

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:En este supuesto, debe admitirse la mayoría de las tres quintas partes y, a tenor del resultado de la Junta General Extraordinaria de 19 de diciembre de 2007, donde se acordó el arrendamiento de la vivienda del portero con el voto del 87% de las cuotas de… Leer más »