Jurisprudencia Propiedad Horizontal y Comunidades de Propietarios

La exoneración de gastos comunes requiere autorización en el Título constitutivo, los Estatutos o acuerdo por unanimidad

Sentencia Tribunal Supremo, mayo 2009

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:No obstante el artículo 9.5º permite que determinados gastos puedan tener consideración de individualizables, y que actúa como excepción a la regla general, ya que permite al propietario de un piso o local determinado a no abonar concretos gastos. Para que se produzca esta especie de privilegio… Leer más »

Válida atribución de uso privativo de trasteros con cesión a terceros

Sentencia Tribunal Supremo, mayo 2012

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Ratificar la doctrina jurisprudencial relativa a que «las reservas realizadas en el Título Constitutivo de propiedad horizontal son válidas cuando son establecidas por el único propietario del inmueble antes de verificar su venta por espacios independientes, para instrumentar y delimitar ciertos aspectos fundamentales de la misma siempre… Leer más »

El responsable de las obras realizadas por el inquilino es el propietario del piso o local

Sentencia Tribunal Supremo, diciembre 2009

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Las obligaciones contenidas en el artículo 9 van dirigidas a los propietarios en general de viviendas y locales sujetos al régimen de la Propiedad Horizontal y lo que determina la responsabilidad establecida en el apartado 1 g) no es más que una reafirmación de los restantes apartados… Leer más »

Válida apertura de huecos en fachada de local sin consentimiento de la comunidad de propietarios

Sentencia Tribunal Supremo, febrero 2013

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:La STS de 15 de noviembre de 2010 RC n.º 1956/2006 declara como doctrina jurisprudencial que, cuando en el Título Constitutivo se prevea la posibilidad de segregación de un local comercial, implícitamente se está autorizando como consecuencia natural de lo anterior la apertura de una salida de… Leer más »

El alquiler de vivienda de portería requiere acuerdo de tres quintos de propietarios y cuotas

Sentencia Tribunal Supremo, octubre 2012

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:En este supuesto, debe admitirse la mayoría de las tres quintas partes y, a tenor del resultado de la Junta General Extraordinaria de 19 de diciembre de 2007, donde se acordó el arrendamiento de la vivienda del portero con el voto del 87% de las cuotas de… Leer más »

Volver al reparto de gastos establecido en el Título Constitutivo solo requiere mayoría

Sentencia Tribunal Supremo, marzo 2013

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:El hecho de que durante años se haya venido contribuyendo a los gastos comunes de una forma distinta a la prevista en los Estatutos de una forma arbitraria, caprichosa o por simple comodidad o inercia en modo alguno significa que haya existido un acuerdo inequívoco de los… Leer más »

Adaptación de ascensores: nulidad de acuerdo que obliga al gasto a propietarios exonerados

Sentencia Tribunal Supremo, mayo 2013

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:TERCERO.-Exención de gastos relacionados con el ascensor en los Estatutos : obras de adaptación. A) Esta Sala ha tenido ocasión de resolver la cuestión jurídica que ahora se examina, respecto al alcance de la cláusula contenida en los Estatutos de una comunidad de propietarios, en relación a… Leer más »

Salvar el voto solo es necesario en caso de abstención

Sentencia Tribunal Supremo, mayo 2013

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:La necesidad de salvar el voto únicamente tiene sentido en aquellos casos en los que los propietarios asisten a la Junta sin una información o conocimiento suficiente sobre el contenido y alcance de los acuerdos que se van a deliberar, y deciden no comprometer su voto, favorable… Leer más »

Válida transformación de local en vivienda pero ilegal modificación de fachada

Sentencia Tribunal Supremo, junio 2013

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:En definitiva, se estima en parte la demanda y pese a la posibilidad que tienen los copropietarios demandados de alterar el uso del inmueble, se declara que las obras realizadas en la fachada del edificio exigen para su validez el consentimiento unánime de todos los copropietarios, sin… Leer más »

No es necesario consignar la deuda para acuerdos que modifican la cuota de participación ocasionalmente

Sentencia Tribunal Supremo, octubre 2013

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Fijamos como doctrina jurisprudencial la siguiente: «Cuando el art. 18.2 de la Ley de Propiedad Horizontal excepciona de la obligación de estar al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad o proceder previamente a la consignación judicial de las mismas… Leer más »