Jurisprudencia Propiedad Horizontal y Comunidades de Propietarios

Carteles y anuncios de locales comerciales en fachadas de comunidades

Sentencia Tribunal Supremo, abril 2006

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:En tanto no se produzca perjuicio a los demás propietarios o se altere el aspecto arquitectónico del edificio, no se puede prohibir a los propietarios de los locales de negocio, bien sea a ellos mismos o a sus arrendatarios, el uso de los elementos comunes , siempre… Leer más »

Acuerdos nulos y anulables de la comunidad de propietarios

Sentencia Tribunal Supremo, diciembre 2009

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:(…) se definió claramente por considerar meramente anulables los acuerdos que entrañasen infracción de algún precepto de la Ley de Propiedad Horizontal o de los Estatutos de la respectiva Comunidad, quedando reservada la más grave calificación de nulidad radical o absoluta solamente para aquellos otros acuerdos que,… Leer más »

No es necesaria la firma de las actas por los asistentes a la junta

Sentencia Tribunal Supremo, diciembre 2009

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:En la interpretación de la anterior redacción de la Ley existían dudas acerca de si el cierre del Acta tenía que ser firmado o no por todos los propietarios, si bien destacada doctrina científica consideraba absurda la necesidad de la firma general, que no era exigida en… Leer más »

Las comunidades de propietarios no pueden adoptar acuerdos en votación secreta

Setencia Tribunal Supremo, diciembre 2001

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:El acta de la Junta donde se adoptó el acuerdo impugnado contiene graves defectos en su confección. Ciertamente que el art. 17 LPH de 1.960 no contiene ninguna enumeración de los requisitos que deben observarse en la redacción del acta de la Junta, pero del art. 16… Leer más »

La interpretación de las actividades prohibidas en los estatutos debe realizarse de forma restrictiva

Sentencia Tribunal Supremo, febrero 2006

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:En el Título Constitutivo y los Estatutos se hace constar de ordinario el uso y destino del edificio, pero esta mera descripción no supone limitación del uso o de las facultades dominicales, pues para ello deviende necesaria una cláusula o regla precisa y concerta, con obligación para… Leer más »

La comunidad de propietarios puede limitar el uso privativo del patio de luces para la instalación de ascensor

Sentencia Tribunal Supremo, febrero 2009

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:En la actualidad, las normas sobre la construcción exigen la presencia del ascensor cuando en un edificio se elevan tres o más plantas, y este presupuesto viene igualmente requerido por el mercado inmobiliario, y con referencia a fincas antiguas, aparte de satisfacer las referidas necesidades de personas… Leer más »

La instalación de una piscina en elementos comunes requiere acuerdo por unanimidad de la comunidad de propietarios

Sentencia Tribunal Supremo, octubre 2008

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Una piscina es algo excepcional en una comunidad de vecinos, máxime si esta es de reciente construcción y pudo haberse dotado inicialmente del servicio, por lo que su instalación requiere el consentimiento unánime de todos los propietarios en cuanto implica una alteración del Titulo Constitutivo; consentimiento que… Leer más »

La instalación de ascensores ‘ex novo’ obliga a contribuir al gasto a todos los propietarios de la comunidad

Sentencia Tribunal Supremo, diciembre 2008

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:En definitiva, el acuerdo validamente adoptado obliga a todos los comuneros desde la óptica de que existe una norma específica que regula la instalación del servicio de ascensor, con la añadidura de que su interpretación ha de efectuarse de acuerdo con la realidad social del tiempo en… Leer más »

El consentimiento tácito con conocimiento de obras y silencio de la comunidad

Sentencia Tribunal Supremo, febrero 2012

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:CUARTO.-Consentimiento tácito. A) El consentimiento que debe ser otorgado para considerar lícitamente realizadas obras que afectan a elementos comunes en edificios sometidos al régimen de propiedad horizontal puede ser tácito, tal y como esta Sala tiene declarado. No obstante el conocimiento no equivale a consentimiento como exteriorización… Leer más »

Presidente de la comunidad y necesidad de acuerdo de la Junta para acciones judiciales

Sentencia Tribunal Supremo, marzo 2012

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:En definitiva, con carácter general, se requiere previo acuerdo de la comunidad de propietarios que legitime al Presidente para instar acciones judiciales en nombre y defensa de esta, lo que no obsta para que aquel no resulte necesario en los casos en los que los Estatutos de… Leer más »