Jurisprudencia Propiedad Horizontal y Comunidades de Propietarios

La constitución de subcomunidades requiere el acuerdo por unanimidad de la comunidad

Sentencia Audiencia Provincial de Alicante, noviembre 2010

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:El recurso debe ser desestimado; ha quedado acreditado que efectivamente el Título Constitutivo de la propiedad horizontal solo prevé una comunidad de propietarios para todo el edificio, formado por tres escaleras, y en él no se contempla la posibilidad de constituir comunidades de propietarios por escaleras, así… Leer más »

El funcionamiento independiente de subcomunidades tiene que estar previsto en el Título Constitutivo

Sentencia Audiencia Provincial de Valencia, abril 2010

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Partiendo de estas consideraciones, necesariamente hemos de concluir que nos hallamos ante una única comunidad de propietarios que, a los meros efectos internos y de funcionamiento se ha dividido, de hecho, en tres subcomunidades, respecto de las cuales, el Tribunal Supremo nos dice, entre otras, en su… Leer más »

Responsabilidad de la comunidad de propietarios por filtraciones desde el patio

Sentencia Audiencia Provincial de Alicante, septiembre 2008

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:En cuanto al de la comunidad de propietarios, no pueden admitirse las alegaciones que pretenden derivar toda la responsabilidad contra la copropietaria pues, como ya se ha dicho, la suya deriva de la falta de mantenimiento de los elementos comunes del edificio, obligación que le compete con… Leer más »

Nulidad de cláusula que exonera de gastos comunes a la promotora

Sentencia Audiencia Provincial de Cádiz, diciembre 2003

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:La promotora asumía la naturaleza y la carga de un copropietario dentro del sistema con obligación de atender al pago de los gastos derivados de la conservación y mantenimiento de los servicios y elementos comunes de la Urbanización mientras no haya sido expresamente eximida de su cumplimiento… Leer más »

La aprobación o modificación de derramas no requiere acuerdo unánime de la comunidad

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, septiembre 2009

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:En este punto, se hace preciso, por tanto, distinguir entre: 1º.-Por un lado, el coeficiente o cuota de participación en los gastos comunes atribuida en el Título Constitutivo de la propiedad horizontal a cada piso o local, que constituye el módulo para la distribución de los gastos… Leer más »

Las actas tienen un valor probatorio de los acuerdos de la comunidad, no constitutivo

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, septiembre 2008

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Del precitado artículo de la Ley especial [art. 19 LPH] en modo alguno se desprende que las actas tengan valor constitutivo ni del acuerdo que efectivamente hubiere podido adoptarse, ni por extensión del real alcance de las voluntades que en relación al mismo se hubieran expresado (Sentencia… Leer más »

El cubrimiento del patio de luces de uso privativo requiere unanimidad de la comunidad

Sentencia Audiencia Provincial de Jaén, septiembre 2008

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Efectivamente, al respecto la doctrina jurisprudencial ha establecido sistemáticamente que el cierre o cubrimiento de espacios diáfanos, como son los que se forman a nivel del suelo del patio de luces, balconadas o terrazas de las últimas plantas de los inmuebles, suponen la realización de obras que… Leer más »

No haber contribuido nunca a un gasto de la comunidad no exonera de su pago

Sentencia Audiencia Provincial de Barcelona, junio 2005

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Partiendo de la premisa no controvertida de que las normas reguladoras de la Comunidad en litigio es el art. 396CC, la LPH y los acuerdos adoptados por la comunidad, llegamos a la convicción de que no se da la única prueba que en base a los preceptos… Leer más »

Recargo a morosos en comunidades de propietarios

Sentencia Audiencia Provincial de Murcia, julio 2011

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:El establecimiento por la Junta de propietarios de un recargo por demora en el pago de los gastos comunitarios, constituye una práctica habitual en las Comunidades, aceptada por la jurisprudencia -entre otras, siendo recientes AP Málaga de 22 de noviembre de 2010, AP Granada 14 de enero… Leer más »

Las facultades de la Junta de propietarios no pueden suplirse por otros órganos de la comunidad

Sentencia Tribunal Supremo, febrero 2008

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:como señala destacada doctrina científica conforme a las previsiones legales, aceptada por esta Sala, la Junta de propietarios es el órgano superior, que decide todas las cuestiones comunitarias y goza plenamente de las facultades para las actuaciones en el inmueble y, de hecho, nadie puede suplir sus… Leer más »