Jurisprudencia Propiedad Horizontal y Comunidades de Propietarios

La comunidad puede dirigir la reclamación frente a propietarios que se han mostrado como los verdaderos titulares aunque no se acredite titularidad registral

Sentencia Audiencia Provincial de Alicante, 2018

En este caso una comunidad de propietarios demandó a unos comuneros en reclamación de cuotas comunitarias. La sentencia de primera instancia, que desestimó la demanda al apreciar falta de legitimación pasiva por no haber acreditado la comunidad la titularidad del piso, fue revocada por la Audiencia Provincial. EXTRACTO DE LA… Leer más »

Ilegal apertura de puerta en el distribuidor de una planta del edificio

Sentencia Audiencia Provincial de Valencia, 2018

En este caso una comunidad de propietarios demandó a unos comuneros por la apertura de una puerta en el distribuidor de una de las plantas del edificio. La sentencia de primera instancia declaró que la apertura de la puerta efectuada por los demandados en el distribuidor de la planta del… Leer más »

La aseguradora debe indemnizar a la comunidad por el robo del cableado de las conducciones eléctricas

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 2018

En este caso una comunidad de propietarios demandó a la compañía de seguros solicitando la indemnización por robo del cableado de las conducciones eléctricas que discurrían desde el cuarto de contadores comunitario a la entrada de varias de las viviendas del edificio. La aseguradora, entre otras circunstancias, alegaba la falta… Leer más »

Las prohibiciones o limitaciones de actividades y del uso del inmueble deben constar expresamente

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 2018

Se fundamenta en esta sentencia de la sección 21 de la Audiencia Provincial de Madrid que “en un sistema en el que la propiedad privada está reconocida constitucionalmente ( art. 33 de la CE ) y en el que los derechos de disfrute tienden a atribuir al titular las máximas… Leer más »

Concepto de tercero cuando los estatutos no están inscritos en el Registro de la Propiedad

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 2018

Dispone el artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal que el Título Constitutivo podrá contener reglas de constitución y ejercicio del derecho y disposiciones no prohibidas por la ley en orden al uso o destino del edificio, sus diferentes pisos o locales, instalaciones y servicios, gastos, administración y gobierno,… Leer más »

Incumplimiento del deber de conservación del inmueble: la acción de reclamación de daños y perjuicios prescribe a los 5 años

Sentencia Tribunal Supremo, 2018

En este caso una sociedad formuló demanda de juicio ordinario contra dos comunidades de propietarios en ejercicio de acción de reclamación de indemnización de los daños y perjuicios causados en el local de su propiedad, por valor de 58.973,16 euros más intereses, como consecuencia del incumplimiento del deber de conservación… Leer más »

Convocatoria a Junta: la omisión del listado de morosos no siempre produce la nulidad de la Junta

Sentencia Audiencia Provincial de Alicante, 2018

En este caso un comunero demandó a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de unos acuerdos argumentando, entre otras, la omisión de la lista de morosos en la convocatoria a Junta como se dispone en el artículo 16 de la Ley de Propiedad Horizontal. La sentencia de primera instancia,… Leer más »

Obras de reparación en terrazas de uso o titularidad privativa: A quién corresponden depende del desperfecto a subsanar

Sentencia Audiencia Provincial de Murcia, 2018

Se trataba en este caso de una demanda de un comunero a la comunidad de propietarios sobre reclamación de cantidad por daños sufridos en su inmueble por filtraciones del piso superior y en concreto de la terraza. La sentencia de primera instancia, que condenó a la comunidad a abonar al… Leer más »

El local debe contribuir a gastos de portal, escalera y ascensor al no tener acceso completamente independiente

Sentencia Audiencia Provincial de Burgos, 2018

En este caso el comunero propietario de un local comercial demandó a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de un acuerdo por el que se le hacía partícipe en los gastos de portal, escalera y ascensor. La demanda se fundamentaba en una excepción establecida en en los Estatutos de… Leer más »

Mantenimiento de ascensores: La existencia de una oferta más barata no justifica la resolución anticipada del contrato por la comunidad

Sentencia Audiencia Provincial de Valencia, 2018

En este caso una empresa de mantenimiento de ascensores demandó a una comunidad de propietarios por resolución unilateral de contrato. La sentencia de primera instancia estimó parcialmente la demanda con el siguiente fallo: “Que debo estimar y estimo parcialmente la demanda interpuesta por X SL contra comunidad de propietarios y… Leer más »