Obras de reparación en terrazas de uso o titularidad privativa: A quién corresponden depende del desperfecto a subsanar

Se trataba en este caso de una demanda de un comunero a la comunidad de propietarios sobre reclamación de cantidad por daños sufridos en su inmueble por filtraciones del piso superior y en concreto de la terraza.

La sentencia de primera instancia, que condenó a la comunidad a abonar al demandante la cantidad de 3.638 euros por los daños causados por las filtraciones y a realizar todas las obras necesarias para adecuar la cubierta de manera que no vuelviera a causar perjuicio al propietario, fue confirmada por la Audiencia Provincial.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

Estás claro, pues, que habrá que diferenciar, para atender a quién corresponden las obras de reparación en una terraza que es de uso o titularidad privativa, en función del tipo de desperfecto a subsanar y obra que es requerida para ello, es decir, de la naturaleza de los gastos a satisfacer, de forma que si dichas obras o trabajos son ordinarios o normales, de conservación o de uso, como puedan ser los gastos de reparación o sustitución de solado, o atascos en sumideros, su importe y ejecución corresponderá al propietario titular del uso o propiedad de la terraza, pero si se trata de gastos extraordinarios, ajenos al uso ordinario de la terraza, como son los que afectan a la obra gruesa del elemento arquitectónico que es la terraza, que cumple una función estructural de elemento de cubrición en beneficio de todo el edificio, y en particular, y de forma más inmediata, de los pisos inferiores, como es la tela asfáltica existente bajo el solado para impermeabilizar, y el material de sostén o entramado estructural de la terraza, dichos elementos son estructurales del edificio, y tienen, por tanto, naturaleza o carácter común.

En este sentido se ha manifestado, también con claridad, la STS (Sección 1ª) núm. 273/2013, de 24 de abril.