Nulidad de acuerdos que no autorizan la instalación de chimenea en bar-cafetería

En este caso un comunero propietario de un local comercial demandó a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de los acuerdos que denegaban la instalación de una chimenea de ventilación que partiendo del mismo local discurría por la fachada trasera del inmueble basándose en los artículos 7 y 17 de la Ley de Propiedad Horizontal.

La sentencia de instancia, que estimó la demanda anulando los acuerdos, fue confirmada por la Audiencia Provincial.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

La sentencia de instancia considera probado que la instalación de la chimenea no afecta a la estructura y seguridad del edificio, ni a su configuración exterior, no supone impacto visual y asimismo que no existe más opción o alternativa que la instalación de esa chimenea para el desarrollo de la actividad de restauración del local que fue debidamente autorizada por las licencias municipales , por lo que aplicando la doctrina jurisprudencial que se recoge, entre otras en la STS 14 de febrero de 2011, que propugna que las reglas que exigen la unanimidad para la adopción de acuerdos relativos a la ejecución de obras en elementos comunes sean aplicadas en forma flexible cuando se trata de locales de negocios en atención a la necesidad de permitir su funcionamiento, concluye que la negativa de la comunidad de propietarios demandada a permitir la instalación de la chimenea a la actora debe enmarcarse en una manifestación del abuso de derecho proscrito por el ordenamiento jurídico , por lo que entiende debe ser estimada la demanda.

[...] Y por último , los preceptos legales y la doctrina jurisprudencial invocada en esta y en la sentencia de instancia conducen a considerar que la negativa de la comunidad de propietarios es perjudicial para la entidad demandante que no ha podido hacer uso del local con plenitud para el desarrollo de su actividad de restauración pese a contar con todas las licencias y autorizaciones municipales en la forma que viene diseñada en el proyecto de obra, sin el correlativo beneficio para la comunidad, ni para ningún propietario , de tal modo que la desautorización de las obra de instalación de la chimenea cae dentro del abuso de derecho, proscrito por el artículo 7.2 del Código civil, como acertadamente desarrolla la sentencia de instancia cuyos argumentos damos por reproducidos.