No puede reclamarse a la comunidad la reparación de los ventanales que, aunque comunes, se consideraron privativos

En este caso una comunera demandó a la comunidad de propietarios solicitando indemnización por los daños causados en su vivienda debido a las filtraciones producidas desde los ventanales de la fachada y que se condenara a la misma a realizar los trabajos necesarios en la fachada para conseguir la impermeabilización de su vivienda.

La sentencia de instancia, que desestimó la demanda, fue confirmada por la Audiencia Provincial.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

Ciertamente siguiendo el criterio del art. 396 del CC , los ventanales de la fachada de un edificio han de ser considerados elementos comunes y como tales su conservación le corresponde a la propia comunidad; sin embargo como así ha considerado el juez "a quo" todo ello cambia con el acuerdo adoptado por la Junta de propietarios celebrada el 24-junio-2009 (unida con la demanda como documento nº 3) en cuyo punto tercero se refiere a: reclamaciones presentadas por varios propietarios por humedades.

En este punto, se pusieron de manifiesto, las reclamaciones efectuadas por varios propietarios por humedades en el interior de sus viviendas (...) Por parte de la comisión de obras y siendo la opinión mayoritaria de los comuneros, se consideró que las ventanas eran elementos privativos, y, por tanto competía a cada propietario su mantenimiento y no a la comunidad.

Acuerdo que es ejecutivo y que no ha sido impugnado, pero que han de ser mantenidos aun cuando van en contra de lo dispuesto en el Código Civil (art. 396), por haberlo así acordado la Junta de propietarios, y que han sido igualmente notificados con el paso del tiempo como se puede observar con la lectura de las actas de juntas posteriores.