No obligación de contribuir a renovación de ascensor por exoneración genérica de gastos

Establece el artículo 9.1 e) de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) como una de las obligaciones de los propietarios en un edificio en régimen de propiedad horizontal, en una comunidad de propietarios, la de contribuir a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble con arreglo a la cuota de participación fijada en el Título Constitutivo o a lo especialmente establecido.

En este caso, los Estatutos de la comunidad de propietarios contenian una cláusula que disponía que "A los gastos de los elementos comunes contribuiran todos los propietarios de la finca con arreglo a su participación asignada en su respectiva escritura. A los gastos generales de la casa no contribuirán los propietarios de los locales de sótano y planta baja, que no tengan acceso por el portal. Los gastos de ascensores y su maquinaria serán satisfechos exclusivamente por los propietarios de las viviendas y trasteros de la planta bajocubierta". Es decir, establecían una exoneración genérica, sin distinción entre ordinarios y extraordinarios, de los gastos de ascensor para los locales comerciales.

La Audiencia Provincial de Guipúzcoa siguendo la jurisprudencia del Tribunal Supremo (entre otras, STS 18-11-2009) fundamenta, en este caso, que el propietario del local comercial no tiene obligación de contribuir a la derrama para la renovación de ascensor.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

Para analizar la corrección de la interpretación llevada a cabo por la juez de instancia, cabe señalar que un supuesto con grandes similitudes con el presente, fue resuelto por la STS. de 18 de noviembre de 2.009 , en la que se interesaba la nulidad de un acuerdo comunitario, por el que se aprueba la sustitución de los ascensores y el prorrateo a todos lo copropietarios de los gastos, al existir en las normas de la Comunidad una cláusula de exoneración de los gastos de portal y ascensor a los demandantes, en su calidad de propietarios de los sótanos, bajos y entresuelos. El Alto Tribunal, acepta expresamente, lo dicho por la sentencia dictada en apelación, respecto a la cláusula de exoneración de gastos, integrando el razonamiento en su resolución y, al efecto trascribe lo siguiente:

(...) "El Título Constitutivo excluye a las plantas bajas y sótanos de los gastos de ascensor, con apoyo en su falta de acceso a dichos elementos por el portal del inmueble; por demás, el Título utiliza el término genérico de "gastos", y cabe concluir que hace referencia tanto a los ordinarios como a los extraordinarios, porque, donde la regla citada no distingue, no existe justificación para interpretar lo contrario".

Esta es la interpretación que en este caso se efectua en la instancia, que se comparte por este tribunal y que ha seguido esta Audiencia de Guipuzcoa, en sentencias de 4 de febrero de 2004, de la Sección Segunda y de 15 de febrero de 2005 de la Sección Primera.