No es nula la Junta por defectos formales del acta subsanados posteriormente

En este caso un comunero demandó a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de una Junta por defectos en el acta como ausencia de la relación de propietarios que votaron a favor y en contra y la cuota de participación que representaban y la ausencia de firma del secretario y presidenta.

La sentencia de primera instancia, que con fundamento en el artículo 19 de la Ley de Propiedad Horizontal, desestimó la demanda, fue confirmada por la Audiencia Provincial.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

En relación al primer motivo, nulidad de la junta por defectos formales en el acta, reproduce el demandante los mismos argumentos del escrito de demanda, en particular ausencia de la relación de propietarios que votaron a favor y en contra del acuerdo y la cuota de participación que representan, y la ausencia de firma del secretario y presidenta. La sentencia de instancia desestima el motivo y lo fundamenta en el último párrafo de articulo 19 LPH que dispone: "Serán subsanables los defectos del acta siempre que la misma exprese inequívocamente la fecha y lugar de celebración, los propietarios existentes, presentes o representados, y los acuerdos adoptados, con indicación de los votos a favor y en contra, así como las cuotas de participación que respectivamente supongan y se encuentra firmada por el Presidente y el secretario. Dicha subsanación deberá efectuarse antes de la siguiente reunión de la Junta de propietarios, que deberá ratificar la subsanación". Cita distintas sentencias dictadas por Audiencias Provinciales que refuerzan la facultad de subsanación de los defectos formales cuyo criterio uniforme es el de la conservación de los actos. Debe tenerse en cuenta que en el escrito de contestación a la demanda se aporta el acta de la junta extraordinaria celebrada el 3 abril 2017 que aprueba la subsanación de los defectos del acta de la junta ordinaria de 17 noviembre 2016 con detalle de propietarios asistentes y cuota de participación que representan y detalle de los propietarios que votaron a favor de los distintos acuerdos, así como la firma del Presidente y el Administrador por lo que queda subsanados dichos defectos.