No legitimación de la comunidad en reclamación de deudas al faltar la autorización al presidente para la misma

Trataba este procedimiento de reclamación de cuotas de la comunidad de propietarios devengadas en relación a las fincas propiedad de la entidad demandada durante los ejercicios 2010 a 2013 presentándose certificación de la deuda y que dio lugar a tramitación del previo proceso monitorio que desembocó en este declarativo al formular oposición la entidad demandada.

La sentencia de instancia aludíó a la falta de autorización del Presidente para iniciar esta reclamación judicial lo que determinaba su falta de legitimación activa, y con ello la desestimación de la demanda. La Audiencia Provincial confirmó la sentencia de instancia.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

Sobre la legitimación activa del Presidente lo que se ha de indicar es que la sentencia apelada da una respuesta adecuada en cuanto a la necesidad de que el Presidente cuente con autorización judicial de la Junta de propietarios para el inicio de acciones judiciales, puesto que, como señala la sentencia del Tribunal Supremo de 10.10.2011 recurso 1281/2008 que cita, se ha de diferenciar entre representación de la comunidad de propietarios y capacidad de actuación, pues el hecho de ostentar ese cargo no le sirve para actuar a su criterio, aun en defensa de los intereses de la comunidad, sino que su representación ha de hacerse efectiva para ejecutar los acuerdos de la Junta de propietarios, y de ahí que en tanto no se de ese acuerdo tiene representación pero carezca de legitimación para el inicio de la vía judicial como la aquí seguida. En el mismo sentido la sentencia del Tribunal Supremo de 422/2016 de 24.6 que reitera la necesidad de un previo acuerdo de la Junta de propietarios que autorice expresamente al Presidente de la comunidad para ejercitar acciones judiciales en defensa de ésta, salvo que los Estatutos expresamente dispongan lo contrario o el Presidente actúe en calidad de copropietario.