Mantenimiento de ascensores: La existencia de una oferta más barata no justifica la resolución anticipada del contrato por la comunidad

En este caso una empresa de mantenimiento de ascensores demandó a una comunidad de propietarios por resolución unilateral de contrato.

La sentencia de primera instancia estimó parcialmente la demanda con el siguiente fallo: "Que debo estimar y estimo parcialmente la demanda interpuesta por X SL contra comunidad de propietarios y declaro el incumplimiento por parte de la demanda del contrato de mantenimiento de dos ascensores suscrito en fecha 17 de diciembre de 2014 y le condeno a cumplirlo en todos sus términos, permitiendo a la actora el acceso al edificio con el fin de que pueda efectuar las revisiones periódicas del ascensor objeto del contrato debiendo satisfacer las mensualidades devengadas durante el tiempo que la actora no pudo llevar a cabo el servicio prestado y que ascienden a 3.960 euros, que se incrementarán con los intereses procesales desde el dictado de la sentencia. No se hace expresa condena en las costas generadas".

La Audiencia Provincial confirmó la sentencia de primera instancia.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

En este caso, no concurrió un mutuo disenso entre ellas y la existencia de una oferta mejor en términos económicos, no autoriza a desligarse unilateralmente de un contrato, pues de ser así, la virtualidad de cualquier relación jurídica de tracto sucesivo o de prestaciones prolongadas en el tiempo, vería siempre comprometida su subsistencia ante la eventualidad de una propuesta superior, vulnerando de este modo lo dispuesto en el artículo 1256 del Código Civil que establece que la validez y cumplimiento de los contratos no puede dejarse al arbitrio de una de las partes contratantes. En el supuesto que se examina, fue la demandada quien unilateralmente se apartó del negocio concertado, siendo que la vigencia del contrato expiraba el 31 de diciembre de 2017, extremo éste no discutido. Además tampoco hubo incumplimiento, anomalía o irregularidad alguna por parte de Thyssenkrupp Elevadores S.L. en las obligaciones que le eran propias del contrato de mantenimiento y que justificasen la resolución unilateral por la Comunidad.