La mancomunidad de propietarios puede reclamar gastos comunes a titulares individuales

En este caso, un mancomunidad de propietarios demandó a unos comuneros en reclamación de gastos comunes . La sentencia de primera instancia desestimó la demanda al estimar la excepción de falta de legitimación pasiva planteada por los demandados. La Audiencia Provincial revocó la sentencia de instancia.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

En cuanto a la constitución de la comunidad de propietarios de la DIRECCION002, efectuada en el año 2014, evidentemente no pueda alterar unilateralmente la existencia de una mancomunidad a la que pertenece, por lo que el único valor que puede atribuírsele es de mera eficacia interna en cuanto limitada a lo que es dicha fase-urbanización y los elementos comunes y privados propios de la misma, pero sin comprometer su integración en la mancomunidad de la residencial y consecuente abono en la parte proporcional de los gastos derivados del uso de elementos comunes generales de la misma.

De modo que la única cuota reclamable de los integrantes de dicha DIRECCION002, se correspondería exclusivamente con el coste del servicio, mantenimiento, reparación...etc. de aquellos elementos comunes que, a su vez, no tengan la consideración de elementos comunes ni privativos de las diferentes fases y/o bloques que integran dicho residencial.