Local no obligado a instalación de ascensor al recoger los estatutos que solo es elemento común de viviendas

En este caso unos comuneros solicitaron la nulidad de un acuerdo de la comunidad de propietarios para la instalación de ascensor, en el que se les consideraba obligados a contribuir a la misma, al entender que estaban exonerados por los Estatutos de la comunidad.

La sentencia de instancia, que estimó la demanda de los propietarios, fue confirmada por la Audiencia Provincial.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

Debiendo insistir que los Estatutos de la Comunidad fueron aprobados, por unanimidad de los comuneros que entonces componían la Comunidad, en fecha 15 de diciembre del año 2000 (documento número 7 de la demanda, folios 37 y siguientes), estableciendo claramente los mismos en su artículo 6º que son elementos comunes tan sólo de las viviendas "... instalación y depósitos de calefacción común, escaleras, ascensores, montacargas...".

[...] Invoca la apelante la sentencia del Tribunal Supremo de fecha 6 de mayo del año 2013, la de 20 de octubre del año 2010 y la de 13 de noviembre del año 2012 , y efectivamente en las mismas se recoge que la exención o exoneración de determinados gastos de reparaciones ordinarias o extraordinarias de mantenimiento aplicables a los locales comerciales, en ningún caso afecta a la instalación de un ascensor en un edificio que carece de éste y es necesario para la habitabilidad del inmueble, al constituir un servicio o mejora exigible, sin embargo, dichas resoluciones estimamos que no son aplicables al supuesto enjuiciado por cuanto la mejora del edificio o su aumento de valor en ningún caso alcanza al local comercial que nos ocupa, ya que en los Estatutos se recoge expresamente que el ascensor no es un elemento común del local comercial, sino tan sólo de las viviendas, de manera que en ningún caso ostenta titularidad alguna sobre dicho elemento en cuanto que estatutariamente se le excluye de ello.