El local debe contribuir a gastos de portal, escalera y ascensor al no tener acceso completamente independiente

En este caso el comunero propietario de un local comercial demandó a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de un acuerdo por el que se le hacía partícipe en los gastos de portal, escalera y ascensor.

La demanda se fundamentaba en una excepción establecida en en los Estatutos de la comunidad: "a) Gastos de portal: [...] En todo caso de dichos gastos de escalera y portal están excluidos los que sean propietarios de los locales comerciales de la planta baja y de la planta primera dado que tienen accesos completamente independientes [...] ".

La sentencia de primera instancia, que desestimó la demanda, fue confirmada por la Audiencia Provincial.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

Obviamente, los gastos relativos al portal, ascensor, escalera y rellano forman parte de los gastos generales para el adecuado sostenimiento del mueble y de sus servicios.

Sólo un acuerdo expreso de la Junta de propietarios o una norma expresa de los Estatutos pueden eximir a un propietario del pago de dichos gastos.

Pero, puesto que dicha posibilidad constituye una excepción a una de las reglas generales esenciales del régimen de la propiedad horizontal, salvo que los términos de la exención estén claros, tal posibilidad ha de ser objeto de una interpretación restrictiva.

En consecuencia, será esta interpretación restrictiva y el espíritu y finalidad de la norma prevista en el art. 9.1.e) LPH de horizontal las que deben presidir la interpretación de los términos en que está redactado el art. 2 de los Estatutos de litis, de modo que sólo procederá la estimación de la demanda y del presente recurso de apelación si la exención aparece fuera de toda duda.

La excepción recogida en el art. 2 de los Estatutos de la COMUNIDAD demandada se basa en que los locales, incluido del de litis, sito en la planta primera del inmueble y en el que se ha instalado una residencia de ancianos, "  tienen accesos completamente independientes".

El término que plantea dudas y que debe ser interpretado a la luz de los principios ya expuestos es el de "completamente".

Pues bien, cabe concluir que el término " completamente" establece una condición para que pueda operar la exención de gastos: que los locales solo tengan acceso por lugar independiente al de las viviendas, o sea, por lugar distinto al del portal y la escalera. Si los locales no tienen un acceso "completamente independiente , es decir, si lo tienen por el portal y escalera o, incluso, si lo tienen independiente pero no de manera completa pues pueden acceder también por el portal y escalera, entonces no opera la exención.