La comunidad debe reparar la bajante y pagar los daños en vivienda aunque se deba a vicios constructivos

En este caso un comunero demandó a la comunidad de propietarios solicitando, en base al artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal, la reparación de una bajante comunitaria y la indemnización por las filtraciones y humedades que dicha bajante ya había provocado en su vivienda.

La sentencia de primera instancia, que desestimó la demanda, fue revocada por la Audiencia Provincial.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

Probados los daños y su origen la demanda debe estimarse tanto por aplicación de los artículos 1902 del CC y siguientes como especialmente en virtud del deber activo y dinámico de mantenimiento de los elementos comunes que impone el artículo LPH a la comunidad ( sentencia del TS de 3 de enero de  2007) que es independiente de la existencia de vicios o defectos constructivos imputables a terceros y de las acciones que pueda instar la comunidad para su reparación.

[...] El hecho de que el demandante permita a la comunidad que proceda a efectuar una cata de su piso para apreciar su estado general ante una posible reclamación de las patologías del edificio, y al mismo tiempo su participación en las juntas en las que simplemente se han adoptado (durante un lapso de tiempo amplio) medidas tendentes a asegurar la interposición de una demanda de gran calado para subsanar el conjunto de deficiencias de aquel, tampoco obstan a declarar la obligación de la comunidad de reparar la bajante que está en mal estado, ínsita a su deber de mantenimiento, entre otras razones para evitar que sigan produciéndose nuevos daños al piso del actor.