Las comunidades que contratan con empresas no responden de daños causados a terceros o vecinos en el ámbito de tales contratos

Se trataba en este caso de una demanda de un comunero contra la comunidad de propietarios tras sufrir una caída en el rellano de la escalera que estaba mojada.

La sentencia de instancia, que desestimó la demanda, fue confirmada por la Audiencia Provincial.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

Aquí hemos de recordar que las comunidades de propietarios que conciertan con empresas la ejecución de contratos de obras o servicios no responden por los daños que se causen a terceros o a los vecinos en el ámbito de tales contratos, salvo que exista responsabilidad en la contratación por haber contratado una empresa no competente para desarrollar el fin encomendado o que no sea solvente o careza de seguro de responsabilidad, cual no es el caso de autos, siendo ello así por cuanto que la comunidad de propietarios en su condición de comitente no responde por los actos de la empresa contratada, pues esta actúa con autonomía sin estar sometida al control o supervisión de su actividad, por lo cual no es aplicable el art. 1903 del CC referente a la responsabilidad por actos ajenos, dado que entre la comunidad de propietarios comitente y la empresa contratante no existe una relación de jerarquía o dependencia que determine que la segunda está sujeta al control o vigilancia de la primera, no existiendo por ello culpa " in vigilando" en la comunidad, y como hemos dicho tampoco existe "culpa in eligiendo" pues se eligió un contrató una empresa competente y solvente para desarrollar el fin de limpiar los elementos comunitarios(escalera y portal).