La comunidad de propietarios no puede apoderar al administrador para otorgar poder para pleitos

En este caso una comunidad de propietarios demandó a uno de sus integrantes. La sentencia de primera instancia desestimó íntegramente la demanda al apreciar falta de legitimación activa ad causam por ser el Administrador quien otorgó el poder para pleitos y no el presidente, a quien le corresponde conforme a lo prevenido en el artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal.

La Audiencia Provincial confirmó la sentencia de instancia.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

(...) debiendo al respecto tenerse bien presente que es al Presidente de la comunidad al que incumbe la representación de la misma en juicio y fuera de él por disposición de lo prevenido en el Art. 13 LPH , habida cuenta la falta de personalidad jurídica de la comunidad de propietarios, y por tanto y de conformidad con lo prevenido en el Art. 7 LEC , otorgar el poder a favor del procurador.

[...] Por tanto es claro en nuestro caso que el administrador, a quien la comunidad no puede apoderar para otorgar poder puesto que legalmente la representación de la comunidad corresponde al presidente, que no es tampoco comunero y que no puede representar a la comunidad, carece de la legitimación activa ad caussam que, acertadamente, se le niega en la sentencia recurrida que por lo expuesto ha de ser confirmada.