Invalidez de certificado de deuda expedido por el administrador en el que sólo se incluye el total de la deuda

En este caso una comunidad de propietarios demandó a uno de sus integrantes por cuotas comunitarias impagadas.

Siendo estimada parcialmente la demanda, el propietario interpuso recurso de apelación alegando, entre otras circunstancias, la insuficiencia de la certificación de deuda, con infracción de lo dispuesto en los arts. 21.2 , 9.1 e) de la Ley de Propiedad Horizontal y 812.2.2º de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

La Audiencia Provincial revocó la sentencia de instancia.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

Para resolver sobre tales argumentaciones se debe tener en consideración que, como esta Sección 5ª ha puesto de manifiesto en repetidas resoluciones, la utilización por las comunidades de propietarios del procedimiento instaurado en el art.21 de la Ley de Propiedad Horizontal requiere el inexcusable cumplimiento de todos los requisitos establecidos y entre ellos, con especial significación, la emisión del certificado de deuda que contenga la suficiente especificación de los periodos y conceptos a los que responde el saldo que se dice debido.

[...] En el caso que nos ocupa, la certificación que sirvió de base al monitorio expresa escuetamente que la deuda asciende a 5.062'52 €, y desde luego la misma ha de considerarse insuficiente a los fines del procedimiento, porque esa mera constancia impide al demandado que pueda discutir si debe o no todo o parte de lo reclamado, y la circunstancia de ampliar en el acto del juicio verbal el contenido de la certificación no obsta a su falta de validez, pues ha de insistirse en que la utilización de este medio procesal exige a la comunidad y especialmente a su Administrador el cumplimiento minucioso de todos los requisitos, situación que en modo alguno concurre en este caso, por lo que procede, sin necesidad de abordar el resto de los argumentos del recurso de apelación del demandado ni los expuestos en el de la comunidad, la revocación de la sentencia y la desestimación de la demanda.