Instalación de ascensor: el vendedor del piso debe indemnizar al comprador al ocultar el acuerdo comunitario

En este caso el comprador de una vivienda demandó al vendedor con la pretensión de ser indemnizado en el costo que le fue repercutido por la comunidad de propietarios por la instalación de un ascensor que había sido aprobada en una Junta de propietarios anterior a la compraventa de la vivienda.

La sentencia de primera instancia, que desestimó la demanda, fue revocada por la Audiencia Provincial.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

Pero es que ademas, es cierto que la demandada estaba al día en los gastos comunitarios generados hasta la venta de la vivienda. Sin embargo a la fecha de la compraventa, en Junta de 12/4/2011 estaba aprobada por unanimidad la instalación del ascensor y del gasto que conllevaba, 45.000.000€, según presupuesto que se aprobó en esa Junta. Se acuerda encargar el proyecto a un técnico concreto, pedir las licencias precisas y las ayudas pertinentes. Es más se acuerda girar a los comuneros 70€ mensuales "para costear los primeros gastos derivados de los tramites iniciales", gasto que la demandada pagó a hasta la compraventa de la finca. En definitiva se trataba de un acuerdo de la Junta que no consta impugnado por lo que era ejecutable, y su pago por los comuneros devenia inevitable.

En esta tesitura entra en juego el art 17.11 de la LPH 11. "Las derramas para el pago de mejoras realizadas o por realizar en el inmueble serán a cargo de quien sea propietario en el momento de la exigibilidad de las cantidades afectas al pago de dichas mejoras".

Por lo expuesto a la fecha de la compraventa la deuda era liquida y exigible, con independencia de que se pospusiese el pago, y había de asumirla la vendedora. Prueba de ello, es que cuando vende la casa la vende con la carga de la deuda de inevitable cumplimiento.