Impugnación de acuerdos: el plazo para el propietario ausente se inicia con la notificación del acta

En este caso un comunero demandó a la comunidad de propietarios impugnado una serie de acuerdos.

La sentencia de instancia desestimó la demanda sin entrar en el fondo de la cuestión por considerar que la acción de impugnación había caducado al haberse presentado la demanda después de más un año de celebrarse la Junta.

La Audiencia Provincial estimó que la acción de impugnación no había caducado.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

Se considera en la sentencia apelada que la acción para impugnar la Junta Ordinaria de fecha 19 de junio 2014 , está caducada, dado que cuando se presentó la demanda (29 de julio 2015) había transcurrido el plazo de un año previsto en el art. 18.3 LPH ; en apoyo de lo anterior argumenta que la carta, adjuntando el acta, le fue remitida al demandante por correo certificado, y que la misma está datada el 30 de junio 2014, si bien contiene una anotación a bolígrafo que reflejaría, tal sostiene el actor, la supuesta fecha de recepción (22 de agosto de 2014) [...]

En el caso de que se trata nos encontramos que el actor en el hecho sexto de su demanda alegaba que "el 22 de agosto del 2014 su representado recibió por correo certificado una carta adjuntado el acta de la Junta Ordinaria de la Comunidad celebrada el 19 de junio 2014, acompañando la carta con la copia del acta recibida como doc. núm.9", hecho que la parte demandada reconoció expresamente al contestar a la demanda, manifestando incluso con relación al hecho sexto lo siguiente: "nada que objetar a lo relatado en el correlativo" [...]

Así las cosas, habiendo admitido la parte demandada en fase de alegaciones, de forma expresa y explicita, que la fecha de recepción de la carta adjuntando el acta se llevó a cabo el 22 de agosto de 2014, la consecuencia es que cuando se impugnó judicialmente el acuerdo por el demandante, el plazo del art. 18 LPH no había finalizado.