Ilegal cerramiento de balcón sin autorización y contraviniendo un acuerdo comunitario

En este caso una comunidad de propietarios demandó a uno de sus integrantes por el cerramiento con acristalamiento realizado en su terraza/balcón solicitando la reposición de la fachada a su estado original, todo ello con base en los artículos 7 y 17 de la Ley de Propiedad Horizontal.

La sentencia de instancia, que estimó la demanda, fue confirmada por la Audiencia Provincial.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

[...] y contrariamente a lo alegado por la apelante, no sólo debió pedir autorización a la Comunidad para modificar el acuerdo adoptado el año 2008 y poder proceder con su autorización al acristalamiento del balcón o terraza, sino que es necesaria la unanimidad para poder afrontar cualquier obra que pueda afectar de forma relevante a los elementos comunes ( artículos 7 y 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal ), no siendo posible alterar la configuración o estado exterior del edificio, tal y como sucede en el supuesto enjuiciado, sin contar con la autorización de la Comunidad, debiendo considerar la presunción de perjuicio para esta última por las obras realizadas unilateralmente por el hoy apelante en cuanto que alteran un elemento común, cual es la fachada, siendo de constatar que no existen otras obras de cerramiento iguales o similares en la Comunidad, debiendo añadir que con independencia del carácter privativo del balcón, no cabe duda que se trata de un elemento definidor de la configuración del inmueble, de ahí que su cerramiento con mamparas y cristales pueda alterar y modificar el aspecto estético del edificio y la homogeneidad y fisonomía de la fachada, vulnerando con ello lo dispuesto en el artículo 7 de la LPH , requiriendo autorización por unanimidad de la Comunidad, lo cual no ha sucedido en el supuesto enjuiciado, donde lo que existe es precisamente un acuerdo anterior en sentido contrario.