La exoneración de gastos de portal y escalera no comprende los de ascensor

En este caso la propietaria de un local comercial demandó a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de un acuerdo en el que se le hacía partícipe de los gastos de ascensor.

El motivo de pedir la nulidad del acuerdo era que "se entiende que es contrario a los Estatutos en cuanto al eximir los mismos de las cargas referentes al portal de entrada de la casa y a la escalera debe entenderse que comprende la exención de los gastos de ascensor".

La sentencia de primera instancia, que desestimó la demanda, fue confirmada por la Audiencia Provincial.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

No se trata aquí de aplicar doctrinas sobre una determinada forma de repercutir los gastos que pueda operar en contra de las previsiones estatutarias, pues la jurisprudencia es constante en dar prevalencia a lo especialmente establecido en los Estatutos, que solo pueden modificarse conforme a las mayorías determinadas legalmente. No es esa aquí la cuestión, sino de utilizarse ese comportamiento como elemento interpretativo de los Estatutos.

No desconoce la Sala la doctrina del TS a propósito de los gastos de instalación ex - novo de los ascensores en comunidades que contienen cláusulas de exclusión estatutarias de carácter genérico, a favor de los locales, no obstante lo cual se ha entendido que esas cláusulas sí que fundaban la exoneración de los gastos de mantenimiento. Pero esos supuestos de hecho no son parangonables al que ahora se resuelve en el que está instalado el ascensor de inicio, de obra, y pese a ello no se consigna su exclusión en los Estatutos.

En esos términos, por más sentido que pueda tener el alcance de la exclusión que se pretende en la demanda, no pueda aceptarse que se incluya en la exención estatutaria lo que no está incluido en la misma.