La excepción para la impugnación de acuerdos del art. 18 LPH no se refiere a la modificación de la cuota comunitaria si no al sistema de distribución

Establece el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal que estarán legitimados para la impugnación de los acuerdos de la comunidad de propietarios los que hubiesen salvado su voto en la Junta, los ausentes por cualquier causa y los que indebidamente hubiesen sido privados de su derecho de voto. Para impugnar los acuerdos de la Junta el propietario deberá estar al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad o proceder previamente a la consignación judicial de las mismas. Esta regla no será de aplicación para la impugnación de los acuerdos de la Junta relativos al establecimiento o alteración de las cuotas de participación a que se refiere el artículo 9 entre los propietarios.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

En el caso resulta que uno de los acuerdos adoptados por la Comunidad demandada y que es objeto de impugnación elevó la cuantía de la cuota a satisfacer por los comuneros, mas no la forma o sistema de distribución de los gastos comunitarios; en tanto que antes y después de la Junta cuestionada, los comuneros satisfacen los mismos por partes iguales, sean cualesquiera las circunstancias de su propiedad. La duda que surge entonces, es la de si la interpretación que debe de hacerse del artículo que hemos transcrito es la que se pretende por la parte recurrente o no.

La respuesta a tal pregunta, como ya hemos dicho con anterioridad, la da el Tribunal Supremo en la aludida sentencia, que textualmente, y después de advertir que el artículo que interpreta excepciona la obligación de estar al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad o proceder previamente a la consignación judicial de las mismas para la impugnación de los acuerdos de la Junta relativos al establecimiento o alteración de las cuotas de participación a que se refiere el artículo 9 entre los propietarios, para aquellos supuestos en que lo que se discuta precisamente sea la modificación de la cuota de participación fijada en el Título Constitutivo; dice que " no se incluye en la excepción la impugnación de cualquier acuerdo que afecte al pago que los propietarios deben hacer de su correspondiente participación en los gastos de la comunidad en tanto no se altere el sistema de distribución de gastos que se venía aplicando por la comunidad... o el especialmente establecido en un acuerdo anterior de la comunidad que no haya sido anulado o suspendido cautelarmente en su eficacia". Parece evidente que en el caso no se ha modificado el sistema de distribución de gastos, sino que únicamente se ha incrementado la cuota en razón a una circunstancia concreta, pero sin que ello haya supuesto modificación del sistema de asignación o distribución de gastos entre los comuneros, por lo que es ineludible la acusación de la doctrina jurisprudencial, lo que conlleva necesariamente, y como hemos advertido, la desestimación del recurso interpuesto.