La excepción de compensación de deudas comunitarias requiere un crédito vencido, líquido y exigible contra la comunidad

En este caso una comunidad de propietarios reclamaba a una comunera la cantidad de 3.650 euros en concepto de cuotas extraordinarias.

La comunera había aportado con el escrito de oposición a la petición inicial de proceso monitorio documentación en la que se acreditaba que había acometido a su costa obras en elementos comunes.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

La demandada doña Cecilia reconoce no haber pagado las cuotas comunitarias por gastos generales extraordinarios correspondientes a los meses de enero a agosto de 2007, ambos inclusive, y que su importe asciende a 3.650 euros.

Opone la demandada doña  Cecilia  la excepción de compensación. Pues bien, la compensación aparece mencionada en el artículo 1.156 y regulada en los artículos 1.195 a 1.202 del Código Civil , como una de las causas de extinción de las obligaciones. De ahí que, en base a lo dispuesto en el apartado 3 del artículo 217 de la Ley 1/2000 de 7 de enero de Enjuiciamiento Civil , le incumbe la carga de la prueba a la demandada. Por lo demás para que proceda la compensación, tal y como se desprende del artículo 1.196 del Código Civil , doña Cecilia  tendría que ser titular de un crédito vencido, líquido y exigible contra la comunidad de propietarios. Y aunque demos por acreditado, en base a los documentos que se acompañan con el escrito de oposición a la petición inicial de proceso monitorio, que acometió, a su costa, una serie de obras en los elementos comunes del edificio, ignoramos las circunstancias concurrentes en la ejecución de esas obras sin las cuales no se puede reconocer en favor de doña  Cecilia  un crédito vencido, líquido y exigible contra la comunidad de propietarios. En consecuencia, no puede prosperar la excepción de compensación.