El revestimiento exterior de terrazas, balcones y ventanas son elementos comunes

En esta sentencia, la Audiencia Provincial de León fundamenta que los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, así como sus elementos de cierre, son elementos comunes en una comunidad de propietarios.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

Uno de los problemas que con mayor frecuencia se enfrentan las comunidades de propietarios es la realización de obras en fachadas, tales como aperturas de huecos ( STS de 6 de noviembre de 1995 ), cierre de terrazas y balcones ( STS de 26 de junio de 1995 ), o alteraciones en el revestimiento ( STS de 10 de abril de 1995 ). El antiguo art. 396 (antes de la modificación introducida por la Ley 8/199 de 6 de abril) no contenía referencia expresa a las fachadas lo que hacía que el Tribunal Supremo, para justificar su exigencia de autorización unánime de los propietarios a tales obras, acudiese a los Estatutos ( STS de 10de abril de 1995 ), al estimar que se trataba de obras que alteran la configuración exterior del edificio y que, por tanto, vulneran lo establecido en el art. 7 de la Ley de Propiedad Horizontal ( STS de 6 de noviembre de 1995 y 10 de abril del mismo año ), o a entender que la fachada se hallaba comprendida dentro del concepto de muros del edificio, éstos sí enumerados en el art. 396 del Código Civil ( STS de 24 de febrero de 1996 , relativa a una fachada posterior). La Sentencia de 20 de abril de 1993 califica como elemento común las paredes externas del edificio, incluso las que, por tratarse de un piso retranqueado, delimitan dicha vivienda de la terraza privativa. Según lo argumentado hasta ahora las terrazas, balcones y ventanas en sí mismos deben entenderse como elementos comunes en cuanto a su revestimiento exterior y el de sus elementos de cierre, que son elementos integrantes de la imagen exterior o configuración del edificio.