El hecho de que el propietario abonase las cuotas cuando le apeteciera no equivale a que tuviera derecho a ello

En este caso una propietaria, una sociedad, demandó a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de unos acuerdos.

La comunidad, al ser la propietaria deudora de cuotas comunitarias, alegó falta de legitimación para la acción de impugnación de la propietaria en base al artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal mientras que la propietaria argumentaba que la comunidad admitía el pago de las cuotas de gastos generales en cualquier momento, y que por eso se le permitió votar en la junta.

La sentencia de instancia, que desestimó la demanda, fue confirmada por la Audiencia Provincial.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

Las cuotas de gastos generales de la comunidad de propietarios se debían abonar mensualmente, lo que se evidencia en el punto quinto de la junta general ordinaria de la comunidad de propietarios celebrada el 16 de diciembre de 2013, en el cual, y en referencia a las cuotas mensuales a abonar por cada propietario se acordó por unanimidad rebajar las mismas a 90 euros mensuales a partir de la mensualidad de enero de 2014.

La falta de requerimiento para su pago no obsta a que las cuotas mensuales fueron debidas por la actora, sin que la costumbre de la sociedad demandante de satisfacer las cuotas mensuales de manera conjunta cuando le apeteciera equivalga a que tuviera derecho a ello, y sin que la circunstancia de que la demandante votara en la junta general ordinaria de la comunidad de propietarios celebrada el 6 de febrero de 2014 implique un acto propio de la comunidad de propietarios que autorizase a la sociedad demandante a satisfacer las cuotas de gastos generales en cualquier momento.

Por todo ello, estimamos que la sentencia recurrida ha estimado correctamente la excepción opuesta de falta de legitimación activa, al no hallarse la sociedad demandante a la presentación de la demanda al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad, sin que tampoco las hubiera consignado judicialmente con carácter previo.