Los demandados no están obligados al pago de las cuotas comunitarias al no haber aceptado la herencia

En este caso una comunidad de propietarios demandó, en reclamación de cuotas comunitarias, a los que habían sido designados como herederos de una vivienda.

La sentencia de primera instancia estimó la demanda y condenó a los demandados al pago de la suma de 5.371,05 euros.

En apelación, los demandados alegaron su falta de legitimación pasiva, puesto que al no haber aceptado la herencia de su tía no habían adquirido la condición de propietarios de la vivienda cuyas cuotas se reclamaban.

La Audiencia Provincial revocó la sentencia de primera instancia.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

El artículo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que las obligaciones que se recogen en los apartados e) y f) del artículo 9 deberán cumplirse por el propietario de la vivienda o local en el tiempo y forma determinados por la Junta, debiendo entenderse referido a la obligación de pago de las cuotas y gastos comunitarios.

Del examen de los autos, de las pruebas practicadas y de las alegaciones de las partes, ha de deducirse que los demandados no tienen la cualidad o condición de propietarios de la vivienda, cuya cuotas se reclaman, toda vez que el mero hecho de ser designados herederos en el testamento de su tía, no es más que un llamamiento a la herencia, llamamiento que los herederos pueden o no aceptar, sin que la renuncia o repudiación de la herencia pueda considerarse un acto fraudulento, en la medida que el heredero tiene pleno derecho a aceptar o no la herencia.

[...] Debiendo entenderse que los ahora apelantes carecen de legitimación pasiva, y no pueden venir obligados al pago de las cuotas de una vivienda de la que no tienen el dominio, sin perjuicio de que pueda seguirse el proceso contra la herencia yacente.