Cuotas de participación: La superficie de pisos y locales no es el único elemento para establecerlas

En este caso unos comuneros demandaron a otros de la comunidad de propietarios solicitando el cambio de las cuotas de participación de los distintos locales y pisos del edificio al considerar que contravenían lo dispuesto en le artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal.

La sentencia de instancia, que desestimó la demanda, fue confirmada por la Audiencia Provincial.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

3.- En síntesis, el recurso se fundamenta en que las cuotas establecidas contravienen lo dispuesto en el art. 5 de la LPH , por lo que deben ser modificadas con arreglo a lo dispuesto en el mismo.

4.- Sin embargo parece la recurrente desconocer que en el invocado art. 5 de la LPH , se dice, en lo que aquí no interesa con relación a la fijación de las cuotas: " Para su fijación se tomará como base la superficie útil de cada piso o local en relación con el total del inmueble, su emplazamiento interior o exterior, su situación y el uso que se presuma racionalmente que va a efectuarse de los servicios o elementos comunes .".

5.- Por consecuencia, el argumento de que la superficie útil de los locales y pisos es el único dato para determinan las cuotas decae ante la propia literalidad de dicho articulo, pues la superficie útil es sólo un elemento a tener en consideración, junto al emplazamiento exterior o interior, su situación y el uso de los servicios o elementos comunes, lo que determina en la practica, que salvo flagrantes divergencias, hay que estar a las cuotas establecidas en el titulo constitutivo, que sólo podrá ser modificado voluntariamente por unanimidad de todos los copropietarios.