Condena a retirar cubierta de terraza común de uso privativo que no se ajusta a lo admitido por la comunidad

En este caso una comunidad de propietarios demandó a un comunero por la instalación de un sistema de cubrición en una terraza común de uso privativo por considerarla contraria a la Ley de Propiedad Horizontal por provocar una alteración de elementos comunes que no contaba con la autorización de la comunidad.

La sentencia de primera instancia, que estimó la demanda, fue confirmada por la Audiencia Provincial.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

La parte apelante colocó en su terraza, un elemento común de uso privativo, un elemento de cubrición con estructura de aluminio, sin pedir autorización a la comunidad de propietarios, quien se opuso a tal modificación. Otros de los propietarios efectuó otra alteración sin contar con la oportuna autorización de la Comunidad, pero este último se avino a las modificación que le indicó la Comunidad. En el hecho enjuiciado, la Comunidad le manifestó que la obra realizada se adaptase al criterio único admitido por la Comunidad, que era el indicado por el arquitecto don  Juan Antonio  en fecha de 8 de agosto del 2014, que consta en los folios 162 al 165 de las actuaciones, no aceptándolo la parte demandada apelante.

Entendemos, que la parte demandada apelante, quiera protegerse de las inclemencias del tiempo, pero debe hacerse conforme al criterio aceptado por la Junta de propietarios, y no hacerlo arbitrariamente como lo hizo, máxime cuando lo hizo en elemento común, que necesita el consentimiento unánime de todos los propietarios. Ha existido un criterio de flexibilidad por parte de la Comunidad de autorizar el cubrimiento de la terraza, pero no de forma unilateral, sino conforme al criterio aprobado por la Comunidad. La jurisprudencia del Tribunal Supremo ( sentencias del Tribunal Supremo de 16 de junio del 2009 y de 5 de diciembre del 2018 ) ha adoptado criterios de flexibilidad para la alteración de elementos comunes, para la instalación de aires acondicionados, etc....