Condena a local a permitir el acceso para la reforma de la instalación eléctrica afectando su trastero (servidumbre)

En este caso una comunidad de propietarios demandó a un comunero con la pretensión de que se impusiera al demandado la obligación de permitir el acceso a su local privativo para ejecutar el acuerdo adoptado en la Junta de propietarios de la comunidad sobre la reforma de la instalación eléctrica.

La sentencia de primera instancia, con fundamento en el artículo 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, estimó la demanda.

En el recurso de apelación se invocaron tres motivos de impugnación: a) Nunca se indicó al apelante lo que la actora quería hacer en su trastero; b) la modificación de la servidumbre que se pretendía hacer no era imprescindible; y c) no procedía la imposición de costas por existir serias dudas de hecho y de derecho.

La Audiencia Provincial confirmó la sentencia de primera instancia.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

En todo caso, lo importante y decisivo es que la parte apelante no ha probado que la opción aprobada por la Comunidad suponga un gravamen mayor que la servidumbre actualmente existente. El apelante está obligado como propietario a soportar la servidumbre imprescindible para la atención del servicio común de electricidad del edificio. Ni antes del proceso, ni en primera instancia, ha planteado y probado la existencia de una alternativa menos gravosa e igualmente eficiente.

Los acuerdos sobre la realización de esas obras adoptados por la Junta de la comunidad de propietarios no han sido impugnados. Son válidos firmes y ejecutables y se ha de presumir que no son contrarios a la ley, ni a los Estatutos, que no son gravante lesivos para la comunidad o lo propietarios y que no supone grave perjuicio para algún propietario que no tenga el deber de soportarlo ( artículo 18 de la LPH ).

En el caso de que la ejecución de las obras necesarias para la reforma de la línea eléctrica cause algún daño o perjuicio, como puede ser el derivado de la afectación de los armarios que el apelante tiene en el trastero, le asiste el derecho al resarcimiento frente a la comunidad ( artículo 9.1 c) de la LPH .

Lo que se pidió en la demanda y se acordó en la sentencia apelada es imponer al demandado la obligación de permitir el acceso a su local para ejecutar el acuerdo de realizar la reforma eléctrica acordada. La obligación de permitir el acceso es inherente a la ejecución de las obras y está legalmente prevista para ese caso en el artículo 9.1.d) de la LPH .