Condena a comunidad a indemnizar a local comercial por filtraciones desde cubierta

En este caso un comunero demandó a la comunidad de propietarios reclamándole la indemnización por el daño sufrido en su local comercial como consecuencia de las filtraciones provenientes de su cubierta al considerar que al tratarse de un elemento común la responsabilidad era de la misma conforme a la Ley de Propiedad Horizontal.

La sentencia de primera instancia, que estimó la demanda, fue confirmada por la Audiencia Provincial.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

Pues bien, en este caso, al preverse la posibilidad de construcción de cubierta por el propietario del bajo, de modo que se haga una terraza que, salvo un desnivel que las diferencia físicamente, es prácticamente continuación de otra terraza común, sin hacer expresa mención que sea elemento privativo del dueño del local que lo cubre, está entonces conformándose como elemento común, de acuerdo con la doctrina que acabamos de exponer, lo sepa o no la comunidad y ello aunque con propietario anterior hubiera compartido las obras de arreglo o mantenimiento de ambas terrazas contiguas en proporción a sus respectivas superficies. Por otra parte, en el mismo Título Constitutivo se dice que acondicionada la cubierta como terraza para ser utilizada como inherente a la vivienda de la planta  NUM001  , lo que no parece sea compatible con la idea de que la cubierta de nueva construcción fuese de propiedad privativa del dueño del local, el cual, por cierto, no tiene acceso directo o propio a dicha cubierta (se accede desde la finca a la que se hace inherente su uso, el NUM001 NUM002 ).