Condena a comunidad a indemnizar por daños en vivienda debidos a filtraciones desde fachada

En este caso, un comunero, demandó a la comunidad de propietarios fundamentándose en el articulo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal solicitando el pago de la indemnización correspondiente a la reparación de los daños ocasionados en la vivienda consecuencia de filtraciones desde la fachada del edificio.

La sentencia de instancia, que estimó la demanda, fue confirmada por la Audiencia Provincial.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

Con relación a la excepción de falta de legitimación pasiva, en el recurso se argumenta que tanto en el informe pericial aportado por la actora, como en la sentencia se establece que la causa de las filtraciones de agua que han producido los daños en la vivienda del actor, radica en la deficiente ejecución de las obras llevadas a cabo por encargo de la comunidad de propietarios y adjudicadas a la empresa "Construcciones Segade y Vázquez, SL". De lo que deduce que la comunidad carece de responsabilidad.

El argumento no puede prosperar porque la legitimación "ad causam" de la comunidad es consecuencia de que las filtraciones se producen a través de un elemento común como es la fachada del edificio ( art. 396 del Código Civil ), incumbiendo a la demandante su mantenimiento. No se está reclamando por responsabilidad aquiliana, sino como consecuencia de la obligación que el art. 10 de la Ley de Propiedad Horizontal impone a la comunidad, al establecer el carácter obligatorio de la ejecución de los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes.