Las comunidades, representadas por su presidente, pueden demandar la reparación de elementos comunes y privativos

Dispone el artículo 13.3 de la Ley de Propiedad Horizontal que "el Presidente de la comunidad de propietarios ostentará legalmente la representación de la comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que la afecten", si bien, es jurisprudencia reiterada del Tribunal Supremo que el Presidente de la comunidad necesita autorización para ejercitar acciones judiciales en su defensa.

Obtenida la correspondiente autorización mediante acuerdo de la Junta de propietarios , puede actuar tanto en defensa de elementos comunes como de elementos privativos.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

Pues bien, deviniendo indiscutible la legitimación del Presidente en defensa de los elementos comunes del inmueble, se plantea si la misma es extensible a reclamaciones de reparación de daños, que sufren los distintos pisos y locales del inmueble, sometidos al régimen de propiedad horizontal. Nuestro Tribunal Supremo se la viene a reconocer en atención a razones de economía procesal, en tanto en cuanto el inmueble es una unidad, y a los efectos de obviar procesos con una pluralidad de interesados. De esta manera se expresa la jurisprudencia, siendo simple botón de muestra las SSTS de 8 de julio de 2003, 18 de julio de 2007, 30 de abril de 2008, 21 de diciembre de 2010, 16 de marzo de 2011 y 13 de abril de 2013, conforme a la cual las comunidades de propietarios, con la representación conferida legalmente a los respectivos Presidentes, ex artículo 13.3 de la Ley de Propiedad Horizontal, gozan de legitimación para demandar la reparación de los daños causados tanto a los elementos comunes como a los privativos del inmueble.