La comunidad no es responsable de las filtraciones al no deberse a deficiente conservación de impermeabilización ni sumidero

En este caso un comunero demandó a la comunidad de propietarios por las filtraciones y humedades que se producían en su local.

El demandante alegaba que las filtraciones de agua provenían de unos patios que son privativos de los pisos bajos de la casa y que se encuentran encima del local, pero que la causa u origen de las humedades no se encontraba en una falta de mantenimiento o limpieza de los patios sino en la falta de estanqueidad de la capa impermeable existente bajo el solado de la zona de la cubierta que se situada sobre el local o de las conducciones comunitarias de desagüe que le dan servicio, de ahí que demandara a la comunidad y no a los dueños de los bajos.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

El perito don  Avelino  más que determinar las causas de las humedades las "intuye". En el acto del juicio celebrado el día 8 de mayo de 2017 reconoce que no hizo calas ni prueba de estanqueidad y añade que si no se hacen calas no se puede determinar la causa de manera exacta. Por el contrario el perito don Cayetano  lleva a cabo una inspección de la terraza cuando ésta se encontraba totalmente inundada de agua que rebasaba los límites del rodapié que es hasta donde llega la impermeabilización (auténtica prueba de estanqueidad). Y, después de llevar a cabo la limpieza del patio y del sumidero, realiza otra inspección tras haber llovido en abundancia, siendo así que no se produce inundación por encima del rodapié y comprueba que no hay filtraciones de agua con humedades en el local. Luego resulta que esas humedades no se debían ni a una deficiente impermeabilización ni a un defecto en la conducción del sumidero.