La comunidad debe reembolsar los gastos de reparación del muro que es elemento común al no figurar como privativo

En este caso un comunero demandó a la comunidad de propietarios solicitando que se le reembolsaran los gastos de reparación de un muro (por hallarse en situación de peligro de colapso total) que consideraban que era elemento común.

La sentencia de primera instancia, que condenó a la comunidad, fue confirmada por la Audiencia Provincial.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

La argumentación del recurso viene a sustentarse en que el muro ha de considerarse privativo porque se encontraría dentro de las parcelas de la vivienda de los actores, en la medida en que el lindero de cada una de ellas es la parcela campo de golf contigua y el propio muro, pero constituye una de las características del régimen de la propiedad horizontal que dentro del recinto del inmueble privativo puedan existir elementos comunes, singularmente los de carácter estructural, motivo por el cual el art. 9.1.c) obliga al comunero a consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble.

Por tanto, en este régimen jurídico de propiedad viene a establecerse con carácter de principio que se consideran comunes todos los bienes que el Título Constitutivo no define y reserve como privativos, recordando la doctrina jurisprudencial que todos los elementos a los que no se atribuya titularidad privativa serán integrables en los elementos comunes, pronunciándose en este sentido el Tribunal Supremo entre otras, en la sentencias de 14 de octubre de 1991 y en la más reciente 338/ 338/2016, de 20 de mayo, en la que se señala que el artículo 396 del Código Civil al enumerar los elementos comunes no lo hace numerus clausus, ni tampoco lo hace el artículo 3.b) de la Ley de Propiedad Horizontal , por lo que sí deben constar expresamente los elementos que son privativos (o de uso privado) de todo copropietario. En definitiva que en ese régimen especial de propiedad los elementos privativos deben estar clara y concisamente detallados y descritos en el título, y solo lo que se describa como privativo y reúna los requisitos legales puede ser considerado como tal