La comunidad debe abonar al local los gastos de obras en terraza que provoca humedades

En este caso el propietario de un local demandó a la comunidad de propietarios solicitando el abono de los gastos de reparación de una terraza comunitaria desde la que se originaban humedades en su local, al considerar, que conforme al artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal, la reparación correspondía a la comunidad.

La comunidad alegaba, entre otras circunstancias, que el comunero no había puesto en su conocimiento la necesidad de reparar la terraza.

La sentencia de primera instancia, que fue confirmada por la Audiencia Provincial, condenó a la comunidad de propietarios "a pagar a la actora la cantidad de NUEVE MIL QUINIENTOS VEINTIDÓS CON SETENTA EUROS (9.522,70 €), más el interés legal de dicha suma desde la fecha de interposición de la demanda".

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

Señalar que una vez que no ha sido puesto en duda que correspondía a la comunidad demandada llevar a cabo la reparación de las deficiencias que presentaba las terrazas, en tanto que elemento comunitario, ni tan siquiera que las mismas eran las causantes de las filtraciones y/o humedades que venían sufriendo los locales propiedad de la accionante, éste quedo facultado para su realización, sustituyendo las obligaciones de la comunidad, y a exigir su reembolso, desde el momento en que ha resultado probado que la comunidad no sólo no actuó con la necesaria diligencia, sino que mantuvo una actitud pasiva.

Conforme la doctrina sentada por el Tribunal Supremo en Sentencia de fecha 2 de febrero de 2016 (que se cita en la propia resolución recurrida) "sólo procederá el reembolso por la comunidad de propietarios al comunero que haya ejecutado unilateralmente obras en zonas comunes cuando haya requerido previamente al Secretario-Administrador o al Presidente advirtiéndole de la urgencia y necesidad de aquellas. En el caso de no mediar dicho requerimiento, la Comunidad quedará exonerada de la obligación de abonar el importe correspondiente a dicha ejecución. No quedará exonerada si la Comunidad muestra pasividad en las obras o reparaciones necesarias y urgentes", y en el supuesto de autos, se insiste, la demandada tenía no sólo conocimiento de la necesidad de llevar a cabo las obras de reparación (procesos judiciales instados por los arrendatarios de los locales, por filtraciones de agua procedentes de la terraza comunitaria), sino que, igualmente fueron reiteradas las comunicaciones que al respecto le dirigió la actora sobre la necesidad de su realización y con la advertencia de que no proceder a la subsanación de las deficiencias, las ejecutaría a su costas.

La alegación que efectúa la recurrente en orden a que no consta probada que la carta que la actora remitió al Administrador, fuera realmente envidada o recibida por éste, carece de toda justificación, desde el momento en que también fueron aportados los correos que se intercambiaron que por si sólo acreditan tanto el conocimiento de la reclamación, como la intención de llegar a un acuerdo sobre el importe que correspondía abonar a la comunidad.