Los comuneros pueden establecer acciones en defensa de elementos comunes aunque la comunidad acordara no demandar

En este caso unos comuneros demandaron a la comunidad de propietarios y a una comunera por la realización de obras en la fachada que contravenían la Ley de Propiedad Horizontal.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

Establecido lo anterior, en cuanto se refiere a la legitimación activa de los demandantes, ciertamente, de conformidad con la sentencia del Tribunal Supremo nº 422716, de 24 de junio de 2016 "Como concluye la reciente sentencia 622/2015, de 5 de noviembre, es pacífica la doctrina jurisprudencial de esta Sala (reiterada, con precisiones, en las sentencias 676/2011, de 10 de octubre , 204/2012, de 27 de marzo - ambas citadas por el recurrente -, 768/2012, de 12 de diciembre , 659/2013, de 19 de febrero , y 757/2014, de 30 de diciembre ) que declara la necesidad de un previo acuerdo de la Junta de propietarios que autorice expresamente al Presidente de la comunidad para ejercitar acciones judiciales en defensa de ésta salvo que los Estatutos expresamente dispongan lo contrario o el Presidente actúe en calidad de copropietario.", y aun cuando en este caso es un hecho acreditado por la prueba documental que en junta extraordinaria de la comunidad de propietarios demandada celebrada el día 4 de abril de 2015 no se obtuvo acuerdo unánime de los vecinos para la apertura de huecos y ventanas y sometida a votación si la comunidad quería demandar a los vecinos que los hubieran realizado para que restituyesen a su estado original los elementos comunes alterados sin autorización de la comunidad, o, por el contrario, como comunidad de propietarios no se quería acudir a la vía judicial, siendo el resultado final no demandar a los propietarios que habían abierto huecos y/o ventanas en el muro de fachada para que restituyesen a su estado original los elementos comunes alterados sin autorización de la comunidad, con el voto favorable de la mayoría de los asistentes, que representan más de la mitad del valor de las cuotas de participación, ello no excluye necesariamente la legitimación activa de los demandante propietarios de inmuebles integrados en dicha comunidad, en defensa del interés que les corresponde sobre los elementos comunes del edificio, que justifica la interposición de la demanda, aun cuando no impugnasen dicho acuerdo.