La apertura de puerta en fachada del local no precisa unanimidad al no afectar negativamente a la comunidad

En este caso una comunera demandó a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de un acuerdo por considerarlo contrario a la Ley de Propiedad Horizontal al permitir la apertura de una puerta en un elemento común sin unanimidad.

La sentencia de instancia, que estimó la demanda, fue revocada por la Audiencia Provincial.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

En cuanto al fondo del asunto, la LPH (artículo 7.1 LPH) establece la prohibición de llevar a cabo cualquier obra que suponga una modificación o alteración de los elementos comunes si no se cuenta con la autorización de todos los copropietarios, sin que quepa duda de que la fachada goza del carácter de elemento común por naturaleza.

Argumenta el apelante el criterio flexible del TS en aplicación del artículo 7 LPH cuando se trata de locales comerciales. El motivo debe estimarse. Al respecto, el criterio flexible en la interpretación de la Ley de Propiedad Horizontal que se establece en las sentencias anteriores en relación con las obras que los propietarios de los locales de negocio puedan realizar, para evitar que el rigor de el artículo 7 de la misma, pudiera impedir la explotación de su actividad, no es aplicable de forma indiscriminada, como se deduce de STS 20/01/2015.

[...] Proyectando esta doctrina sobre el supuesto de autos, "a contrario ", es evidente que la obra efectuada, una simple apertura de una puerta en la fachada del edificio, a la vista de las fotografías y acta notarial, no es contraria a la flexibilidad que refiere el Alto Tribunal (no ha habido alteración de forjados o estructura del edificio, sino una simple apertura de un hueco en la fachada), por lo que el recurso debe ser estimado y revocada la sentencia de instancia.