Alquilar como aparcamiento las zonas comunes del garaje requiere unanimidad

En este caso unos comuneros demandaron a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de un acuerdo consistente en 'alquilar como aparcamiento todas las zonas comunes del garaje dándose de alta como empresa generadora de IVA', al haber sido aprobado por mayoría de los presentes y entender que conforme al artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal se necesitaba unanimidad.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

Ciertamente, a la luz del conjunto de las pruebas practicadas, con especial significación del informe pericial acompañado a la demanda, no cabe duda, que el acuerdo adoptado y objeto de impugnación, afecta a un elemento común, como es la zona de tránsito y circulación de vehículos que acceden al garaje, parte del cual se quiere convertir en plazas de aparcamiento, para que la comunidad de propietarios pueda arrendarlas a copropietarios o a terceros ajenos a la Comunidad, cuando se trata de una zona de rodaje que es común a los copropietarios.

Este acuerdo conlleva una desafección de elementos comunes, privando y dificultando su uso a los copropietarios, tal y como se explica en el informe pericial, y la aprobación de dicho acuerdo, al suponer una modificación del carácter común de dicho elemento y del Título Constitutivo, exige ser aprobado por unanimidad, tay y como previene el Art. 17.6 LPH .

Se trata de un acuerdo impugnables ante los tribunales, por ser contrarios a la Ley y o a los Estatutos de la comunidad de propietarios, estando legitimado para la impugnación los propietarios que hubiesen salvado su voto en la Junta, tal y como establece el Art. 18 LPH ; requisitos, todos ellos, cumplidos por la parte actora.